Omschrijving
Luxe, duurzaam en levensloopbestendig wonen met ruimte, rust en mogelijkheden vlak bij de stad!
Aan de Groene Zoom 2 in Ten Boer staat deze unieke, moderne en bovendien gasloze vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond; een werkelijk tot in de puntjes verzorgd woonhuis. Een huis waar alles klopt: hoogwaardig afgewerkt, energiezuinig (energielabel A+++) en voorzien van alle gemakken die comfortabel wonen zo bijzonder maken.
Ideaal voor werken aan huis of flexibel wonen
De woning beschikt over een studio met eigen ingang, een multifunctionele ruimte die perfect is als praktijk of kantoor aan huis, atelier, extra slaapkamer of juist als extra leefruimte. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte momenteel als eetkamer, wat goed laat zien hoe veelzijdig deze ruimte is. Dankzij de eigen entree en openslaande deuren naar de tuin biedt deze ruimte volop mogelijkheden: van werken aan huis tot wellicht zelfs kangoeroewonen.
De woning is met veel aandacht gebouwd en in 2023 verder gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van duurzame, kwalitatieve materialen. Het resultaat is een strak en eigentijds woonhuis met een warme sfeer. De fraaie visgraat PVC-vloer, de houtkachel, het vele licht en de doordachte indeling zorgen samen voor een gevoel van rust en luxe. De woonkamer grenst aan de lichte uitbouw met lichtkoepel en openslaande deuren, waardoor je vanuit je zithoek uitzicht hebt op de besloten tuin en de kleine boomgaard met appelbomen. Hier ervaar je de charme van landelijk wonen op nog geen tien minuten rijden van Groningen.
Indeling
De entree/hal van de woning biedt toegang tot een praktische inloop-/garderobekast, het gastentoilet, een ruime slaapkamer die is voorzien van elektrische rolluiken en de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging. Vanuit de hal bereik je bovendien de moderne keuken, een echte eyecatcher met natuurstenen blad, Quooker en een stijlvol Falcon 5-zone inductiefornuis met dubbele oven en grillade, perfect voor wie graag kookt. Aansluitend ligt de woonkamer met uitbouw, die veel ruimte en licht biedt. Via de bijkeuken kom je bij de studio met eigen ingang.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een kleine slaapkamer en bergruimte. De verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om met het plaatsen van een dakkapel nog een slaapkamer en/of tweede badkamer te realiseren.
Buiten
De woning beschikt verder over een ruime garage met vliering, een oprit met meerdere parkeerplaatsen en is omringd door een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen.
Duurzaam wonen, klaar voor de toekomst:
Deze woning is volledig gasloos en voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen, een warmtepomp en een elektrische boiler (300 liter). Samen zorgen zij voor een bijzonder lage energierekening en een uitstekend binnenklimaat, comfortabel in elk seizoen.
Omgeving:
Ten Boer ligt op slechts tien minuten rijden van Groningen en biedt het beste van twee werelden: de rust van een groen dorp en de nabijheid van de stad. Het dorp beschikt over scholen, winkels, sportvoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Bovendien ligt het Ten Boersterbos op loopafstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. De P+R met laadpaal bevindt zich om de hoek, waardoor woon-werkverkeer extra makkelijk wordt.
Bijzonderheden:
Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar en levensloopbestendig.
Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De begane grond wordt bijna volledig verwarmd door middel van vloerverwarming.
Separaat gastentoilet en praktische inloop-/garderobekast.
Luxe woonkeuken met Falcon fornuis en Quooker.
Studio/praktijkruimte met eigen ingang, ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf of extra slaapkamer.
Ruime tuin met appelboomgaard en meerdere terrassen.
Garage met zoldervliering en ruime oprit.
32 zonnepanelen, warmtepomp, en elektrische boiler (300 liter).
Energielabel A+++.
P+R met laadpaal op loopafstand.
Kortom, een moderne en duurzame woning van uitzonderlijk niveau waar luxe, comfort en veelzijdigheid samenkomen op een prachtige plek nabij de stad.
