Kromme Riet 10, Groningen
Omschrijving
Keurige geschakelde woning aan vaarwater met twee eigen aanlegsteigers, drie slaapkamers – een vierde is eenvoudig te realiseren – en fraai uitzicht. Ideaal voor liefhebbers van ruimte in en om het huis en van wonen aan het water. Het huis is onderdeel van ‘De Eilanden’, en is gelegen op een kindvriendelijk schiereiland, nabij Reitdiephaven en het Zernikecomplex.
Dit huis combineert het beste van twee werelden: de voordelen van de grote stad met alle voorzieningen dichtbij, en uniek wonen aan het water, met alle rust en ruimte om je heen. De grote tuin, gelegen op het zuidwesten biedt een fijn uitzicht over het water. Tevens is er een houten terras met zwemtrap aan het water aangelegd.
De woning heeft eigen aanlegsteigers en is gelegen aan vaarwater met een directe verbinding met het Reitdiep. De damwand van azobé hardhout is recent geheel vervangen (2016).
Omgeving
Het woonhuis ligt in de ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk “Het Reitdiep”. De wijk heeft een stedelijk karakter in een landelijke en waterrijke omgeving. U kunt vanuit de eigen tuin met een boot richting de stad of het Hogeland en Friesland varen (staande-mast-route). De nodige voorzieningen bevinden zich op loopafstand en met de fiets of bus bent u zo in het bruisende centrum van Groningen.
Indeling
Entree, hal (ca. 7 m²) met toilet en meterkast; ruime, lichte woonkamer (ca. 33 m²) met uitzicht over het water en openslaande deur naar de tuin; open keuken (ca. 12 m²) in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; aangebouwde garage (ca. 19 m²).
Eerste verdieping
Overloop (ca. 5 m²); twee slaapkamers (ca. 20 m² en ca. 12 m²), de grote slaapkamer kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers; badkamer (ca. 7 m²) met vloerverwarming, hoekbad / whirlpool, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Overloop (ca. 9 m²) met CV ketel en witgoedaansluitingen; derde slaapkamer / werkkamer (ca. 18 m²) met kunststof kozijn en elektrische screen; ruime zolderruimte, eventueel te verbouwen tot slaapkamer met dakkapel.
Bijzonderheden
Gelegen op gewilde locatie in Reitdiep;
Buitenschilderwerk 2023;
Ruime geschakelde woning aan vaarwater;
Badkamer met vloerverwarming;
17 zonnepanelen (320 Wp);
Aangebouwde stenen garage (ca. 19 m²);
Elektrische screens in woonkamer en op bovenste slaapkamer;
Autoluwe straat;
Houten terras (ca. 7 m²) aan het water met zwemtrap;
Eigen aanlegsteigers (ca. 12 meter en ca. 6 meter lang);
Walstroom (2 x) aangelegd;
Diepgang vaarwater ca 1.80 meter;
Maximale (officiële) bootlengte ca. 10 meter;
Voorbereiding glasvezel aangelegd tot de voordeur;
CV ketel ATAG E 325C (2012, lease, contract loopt nog 2 jaar).
Kenmerken
- Koopprijs
- € 525.000,- k.k.
- Status
- Verkocht
- Adres
- Kromme Riet 10
- Plaats
- Groningen
- Bouwjaar
- 2003
- Type
- Geschakelde woning
- Dak type
- Lessenaardak
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Bijzonderheden
- Gestoffeerd
- Soorten
- Aangebouwd steen
- Soort
- Aangebouwd hout
- Totaal aantal
- 1
- Inhoud
- 527 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 18 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 3 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Perceel
- 217 m2
- Woonoppervlakte
- 129 m2
- Oppervlakte tuin
- 100 m2
Foto's
