Omschrijving
Zeer fraai vormgegeven herenhuis uit het begin van de 20e eeuw - architect en ondernemer was Piebe Belgraver uit de stad Groningen - met veel authentieke details, zoals de originele schouwen, ornamenten aan de plafonds, dubbele deuren en het trappenhuis. Het geheel is bovendien aangemerkt als provinciaal monument. Het woonhuis biedt volop sfeer en, verdeeld over drie woonlagen, een ruime woonkamer en suite en in totaal zes slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten. De diepe, zonnige tuin op het oosten beschikt over een hobbykas en een geïsoleerde schuur voorzien van gas, water en elektra.
Kortom, een unieke kans op de woningmarkt; wonen op een toplocatie in de karakteristieke sfeer van de vorige eeuw, met het comfort van nu.
Omgeving
De woning biedt een schitterende ligging, aan de rand van het Asserbos, waar heerlijk gewandeld kan worden. Daarnaast ligt het bruisende stadscentrum op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, gezellige terrasjes en diverse voorzieningen. Ook het NS-station is eenvoudig te voet bereikbaar, wat zorgt voor optimale verbindingen. Al met al een unieke plek waar natuur en stadse voorzieningen beide binnen handbereik zijn.
Indeling
Entree, tochtportaal met meterkast; ruime hal met authentieke vormgeving en details, voorzien van toilet en trapkast; woonkamer en suite, in totaal ca. 50 m² - verdeeld over een voor- en achterkamer - gescheiden door fraaie en suite deuren, thans in gebruik als woonkamer en eetkamer met schouwen en vaste kastruimte; via dubbele deuren te bereiken serre met openslaande deuren naar de diepe en verzorgde achtertuin op het oosten; separate keuken voorzien van enige inbouwapparatuur en openslaande deur naar de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met toilet; drie slaapkamers (ca. 20 m², ca. 18 m² en ca. 10 m²) waarvan de grootste kamer toegang biedt tot ruim dakterras c.q. aan de achterzijde, de tweede slaapkamer heeft een eigen balkon aan de voorzijde. Tussen de twee grootste slaapkamers bevindt zich een inloopkast; complete badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tweede verdieping
Overloop met praktisch keukenblok en technische ruimte; vierde, vijfde en zesde slaapkamer (ca. 18 m², ca. 16 m² en ca. 14 m²), waarbij de twee slaapkamers aan de achterzijde beide toegang bieden tot ruim balkon met fraai uitzicht over de wijk; tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.
Bijzonderheden
Uniek herenhuis op een toplocatie aan de rand van Asserbos;
Zes slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten;
Provinciaal monument, alsook het schuurtje achter de woning en het hekwerk rondom de voortuin;
Energielabel A;
Vloerverwarming in de hal en badkamer op de eerste verdieping;
In totaal 30 zonnepanelen;
Hybride warmtepomp;
Houtkachel aangesloten op de centrale verwarming;
Begane grond en 1e verdieping grotendeels in originele staat;
Tweede verdieping verbouwd in stijl van de woning;
Geïsoleerde schuur voorzien van gas en licht en waterkraan buiten;
Schilderwerk achterzijde van de woning en beide schuren (2023), voor- en zijkant van de woning geschilderd (2024);
Plat dak reeds vervangen (2022).
