Ommelanderstraat 48

Nieuw
property
Ommelanderstraat 48 9791 LK Ten boer
Omschrijving
ENERGIEZUINIG WONEN ONDER DE ROOK VAN GRONINGEN - INSTAPKLAAR & GASLOOS - ENERGIELABEL A+++

Op een fijne plek in het gezellige Ten Boer, aan de Ommelanderstraat 48, staat deze moderne, energiezuinige en onderhoudsarme tussenwoning uit 2023 te wachten op nieuwe bewoners. Een woning waar comfort, duurzaamheid en stijl perfect samenkomen en waar je zó in kunt!

Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op: gladde witte wanden en plafonds, fraaie PVC-vloeren op álle verdiepingen en een luxe, moderne keuken in hoekopstelling. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met vrienden en familie.

De woning is volledig gasloos, uitgerust met vloerverwarming (met aparte thermostaatregeling per vertrek) en wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp. Dankzij de kunststof kozijnen, 9 zonnepanelen en de bevingsbestendige bouw woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zorgeloos en toekomstbestendig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderkamer van ca. 26 m²; ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De achtertuin beschikt over een houten berging met elektra en biedt een fijne plek om buiten te genieten.

Ligging
Ten Boer biedt een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, sportvoorzieningen, zwembad, openbaar vervoer en verscheidene basisscholen liggen op slechts enkele minuten fietsen of wandelen. Bovendien sta je binnen circa 15 autominuten in hartje Groningen.

Kortom: ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning op een rustige locatie met de stad dichtbij? Dan is dit jouw kans.

Pluspunten op een rij
Instapklare, moderne tussenwoning;
Energiezuinig A+++ en volledig gasloos;
Bevingsbestendig gebouwd;
Kindvriendelijke en autoluwe buurt;
Voldoende parkeermogelijkheden;
Onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen;
Verwarming middels luchtwarmtepomp;
Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
Thermostaatregeling per vertrek;
Voorzien van 9 zonnepanelen;
Luxe, moderne keuken in hoekopstelling;
Voorzien van waterontharder;
Toegekende SNN-subsidie is nog grotendeels beschikbaar (circa € 13.000,-);
Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
Fraaie PVC-vloeren op alle verdiepingen (incl. zolder);
Openslaande tuindeuren in de woonkamer;
Ruime zolderkamer (ca. 26 m²) bereikbaar via vaste trap;
Houten berging in de tuin met elektra;
Gelegen op korte afstand van voorzieningen;
Slechts ca. 15 minuten rijden van de stad Groningen.
Algemeen
Vraagprijs € 389.000
Aanvaarding In overleg
Bouwjaar 2023
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Kadastrale gegevens
Oppervlakte 110 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 111 m2
Perceel Ten Boer A 2891
Inhoud 382 m2
Energielabel A_PPP
Buitenruimte
Tuin Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin ZUIDOOST
Contact
Plan een bezichtiging
Plan nu een bezichtiging en ontdek uw droomwoning! Neem contact met ons op via telefoon of e-mail om een afspraak te maken. Wij staan klaar om u te helpen bij het vinden van uw ideale huis.
Contact

Wij helpen u graag

Toe aan een (nieuwe) koopwoning? Wij staan als ervaren aankoopmakelaar in Groningen en omgeving voor u klaar. U bent nog maar één stap verwijderd van uw droomwoning. Zien we u snel op ons kantoor aan het Gedempte Zuiderdiep 42?