Omschrijving
Karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden komen samen in dit markante herenhuis in de geliefde Schildersbuurt. Achter de statige gevel schuilt een royaal woonhuis met authentieke details, hoge plafonds, een woonkamer en suite, maar liefst vijf slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Een woning die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, een combinatie van wonen en werken, een praktijk aan huis of zelfs een kangoeroewoning.
Dit is een woning voor liefhebbers van karakter én mogelijkheden. Hoewel modernisatie gewenst is, biedt juist dat de unieke kans om het pand volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. De solide basis, de royale afmetingen en de vele originele elementen maken dit een bijzonder object dat zelden op de markt komt.
Bij binnenkomst vallen direct de sfeer en grandeur van weleer op. De hoge plafonds, fraaie ornamenten, originele schuifdeuren en de klassieke indeling geven het huis een statige uitstraling. De woonkamer en suite van in totaal circa 46 m² vormt het hart van de woning en biedt verschillende zit- en leefmogelijkheden. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer met uitzicht op de besloten stadstuin. De separate keuken en de aanwezige kelder bieden aanvullende praktische ruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een oppervlakte van circa 22 m². Eén van deze kamers beschikt over openslaande deuren naar een royaal en zonnig balkon. De huidige badkamer en aparte wasruimte bieden uitstekende mogelijkheden om samen te voegen tot een royale moderne badkamer die past bij de omvang van het huis.
De tweede verdieping maakt dit herenhuis werkelijk bijzonder. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een zeer royale extra woonkamer van circa 30 m². Deze verdieping biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een zelfstandige woonlaag voor studerende kinderen, inwonende ouders of hulpbehoevende familieleden. Ook het realiseren van meerdere extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden, waardoor een totaal van zes of zelfs zeven slaapkamers haalbaar is.
De zonnige stadstuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en is bovendien bereikbaar via een eigen achterom, een zeldzaamheid in de binnenstad.
Omgeving
De woning ligt in een van de meest geliefde woonwijken van Groningen: de Schildersbuurt. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar fraaie herenhuizen, gezellige sfeer en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich de Westerhaven, het bruisende stadscentrum en het geliefde Noorderplantsoen. Diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de ringweg richting de A7 en A28 en het Hoofdstation van Groningen ligt op slechts enkele minuten fietsen. Hier woont u op een unieke locatie waar rust, ruimte en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen.
Indeling
Entree met tochtportaal; hal met toilet; royale woonkamer en suite van circa 46 m², gescheiden door originele schuifdeuren; tuinkamer met schuifdeur naar de tuin; separate eenvoudige keuken met bijkeuken; laatstgenoemde geeft via een trap toegang tot een grote kelder en heeft een schuifdeur met toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop; drie ruime slaapkamers van circa 22 m², 22 m² en 10 m², waarvan één thans ingericht als bibliotheek én allen voorzien van vaste kast; één slaapkamer met openslaande deuren naar een ruim en zonnig balkon; eenvoudige badkamer; separate keuken/wasruimte met witgoedaansluitingen.
Tweede verdieping
Overloop; vierde slaapkamer van circa 16 m² met twee aangrenzende ruimtes; vijfde slaapkamer van circa 9 m²; royale extra woonkamer van circa 30 m² aan de achterzijde, geschikt als woonruimte, atelier, werkruimte of eenvoudig op te delen in meerdere slaapkamers.
Bijzonderheden
Statig herenhuis met hoekligging;
Gelegen in de populaire Schildersbuurt;
Authentieke details zoals hoge plafonds, ornamenten en originele schuifdeuren;
Royale woonkamer en suite van circa 46 m²;
Vijf slaapkamers aanwezig;
Mogelijkheid tot het realiseren van zes of zeven slaapkamers;
Ideaal voor wonen en werken aan huis;
Uitstekend geschikt als kangoeroewoning of mantelzorgwoning;
Tweede verdieping biedt mogelijkheden voor een zelfstandige woonlaag;
Zonnige stadstuin op het zuiden;
Eigen achterom aanwezig;
Kelder aanwezig;
Op loopafstand van binnenstad, Westerhaven en Noorderplantsoen;
Modernisatie gewenst, waardoor volledige inrichting naar eigen smaak mogelijk is;
De woning wordt leeg opgeleverd; in overleg met de koper wordt beslist wat er gebeurt met de gaskachels, de vloerbedekking en de lampen;
Geen vragenlijst beschikbaar;
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
Een karaktervol herenhuis met de grandeur van vroeger, de ruimte van nu en de mogelijkheden voor de toekomst. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal stadshuis op een van de mooiste locaties van Groningen.
