Briljantstraat 395

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers, vrij uitzicht en volop mogelijkheden op een groene locatie in Vinkhuizen.

Aan de Briljantstraat, op een mooie locatie aan een groen (speel)veld, staat deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers. De woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak gemoderniseerd, verduurzaamd en eventueel uitgebreid kan worden. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde, de zonnige achtertuin en de praktische indeling is dit een woning met veel potentie.

Omgeving
De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Vinkhuizen. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Vinkhuizen. Ook het Stadspark ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Groningen is in ongeveer 15 minuten met de fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de ringweg en diverse uitvalswegen snel te bereiken en is er een goede openbaar vervoersverbinding richting de binnenstad.

Indeling
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer van circa 32 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en kijkt vrij uit over het groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de keuken heb je via de openslaande deur direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop met bergkast geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 16 m², 12 m² en 9 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met de cv-opstelling en een ruime vierde slaapkamer van circa 16 m². Deze verdieping biedt eveneens mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan je eigen woonwensen.

De zonnige achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom, waardoor er voldoende ruimte is voor het stallen van fietsen en het genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
Gelegen aan een groen (speel)veld met vrij uitzicht;
Ruime tussenwoning met veel mogelijkheden;
Vier slaapkamers;
Zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom;
Volledig naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen;
Verwarmd middels een cv-ketel uit 2021;
Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.