Luxe wonen aan de rand van de binnenstad in moderne stadsvilla!

Deze moderne en strak vormgegeven stadsvilla met besloten zonnige stadstuin is gelegen op een hoekperceel in de gewilde Herewegbuurt nabij het toekomstig Zuiderplantsoen. Deze onder architectuur ontworpen woning is voorzien van alle gemakken en biedt een gevoel van luxe en comfort.

Op een hoogte van 8 meter vindt je een ruim dakterras en heb je tot diep in de avond de zon. De woning heeft vier verdiepingen waarin diverse aanpassingen mogelijk zijn. Het huis is gelegen op eigen grond. De woning is tevens met de auto aan de achterzijde bereikbaar via een beveiligde elektrisch hek (gedoogd) achterom aan de Waterloolaan. Op het platte dak liggen 6 zonnepanelen (2021).

Omgeving
Wil je de levendigheid van de stad opzoeken, dan ben je met enkele minuten lopen of fietsen in hartje centrum Groningen. Ook zijn het treinstation en uitvalswegen A7 en A28 met enkele minuten te bereiken. Het toekomstig Zuiderplantsoen begin 2025 wordt een prachtig landschappelijk Park en dat om de hoek!

Indeling
Entree, meterkast, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vrijdragend ruim toilet met fonteintje, ruime berging met grote kastenwand welke apart toegankelijk is via een extra buitendeur, moderne ruime keuken (16 m²) met hangende schuifdeuren naar een eetkamer. De keuken heeft een natuurstenen werkeiland en aanrechtblad welke is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, ruime 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, vriezer en een koelkast). Royale lichte eetkamer (30 m²) met lichtstraat, airco, vloerverwarming, internetaansluiting, inbouwspots, handgemaakte inbouwkast over de gehele breedte van de wand zonder handgrepen en voorzien van een grote ´triple glas´ schuifpui incl. zwarte bamboe jaloezieën naar de tuin.

Eerste verdieping
Trapopgang naar royale zonnige woonkamer (34 m²) met openslaande deuren met Frans balkon, houten vloerdelen en grote ramen aan voor-, achter- en zijkant en een wand voorzien van oxidatiestuc over de gehele lengte van het huis. De woonkamer is aan de achterkant bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnewering.

Tweede verdieping
Trapopgang met overloop, twee slaapkamers en een betegelde badkamer met douche, ligbad, wastafel en een 2e toilet. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (14 m²) heeft een kastenwand met schuifdeuren en een aluminium kozijn voorzien van ‘triple glas’. De slaapkamer aan de voorzijde (10m²) heeft ramen van plafond tot vloer.

Derde verdieping
Vaste trap naar derde verdieping met toegang tot een ruime derde slaapkamer (14 m²), een ruim zonnig dakterras (15 m²), technische ruimte met CV ketel (2011), mechanische afzuiginstallatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra kraan. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd.

Buiten
Tuin van ca. 100 m² op het zuidzuidwesten gelegen; tuinschuur (ca. 8 m²) voorzien van water en elektra; achterom een gedoog-parkeerplek die via een beveiligde poort toegankelijk is vanaf de Waterloolaan.

Bijzonderheden
Keuken met natuursteen werkeiland en aanrechtblad;
Ruime eetkamer met luxe design vloertegels en voorzien van een hoge, lange greeploze inbouwkast;
Woonkamer is voorzien van een oxidatiestuc wand;
Trappen volledig gerenoveerd in juli 2023 (leisteen look);
Woning is voorzien van Luxaflex Duettes , zwarte bamboe jaloezieën en luxe gordijnen;
Royaal dakterras (ca. 15 m²) op het zuiden;
Frans balkon op het zuidwesten incl. zonwering;
6 zonnepanelen (Dmegc Zonnepanelen 2160wP Fullblack, ca. 1900 KWh per jaar);
Beschikking over airconditioning in de eetkamer en derde verdieping (beide zowel koeling als verwarming);
Triple beglazing in de eetkamer en in de ‘master bedroom’;
Buiten geschilderd in 2023;
Toplocatie in een gewilde woonwijk in Groningen-Zuid nabij het stadscentrum;
Zuiderplantsoen begin 2025;
Kortom: een royale, luxewoning op een schitterende plek!