Zekerheid over de waarde van uw woning
Heeft u uw droomhuis gevonden? Of wilt u uw huis verkopen? Dan is het belangrijk dat u weet hoeveel de woning waard is. Dat doet u samen met een taxateur. Bij Van Santen de Hoog helpen we u graag bij het opstellen van een professioneel taxatierapport. Een taxateur heeft u nodig wanneer u een huis koopt of verkoopt. Door middel van de taxatie weet u hoeveel de woning waard is. Onze taxateurs uit Groningen zijn ervaren en weten daarom precies welke methode bij welk doel moet worden ingezet. Als de taxatie is afgerond, ontvangt u een volledig gefundeerd en inzichtelijk taxatierapport. Op basis van de uitkomsten van de taxatie, kan bepaald worden of de vraagprijs realistisch is. Taxatie nodig?
Taxatie aanvragen
Wat komt er allemaal kijken bij het taxeren van uw huis?
U begint met het geven van de opdracht. Meestal regelt u dit via uw hypotheekadviseur of rechtstreeks bij een taxateur/makelaardij. De bank stelt daar eisen aan: de taxateur moet ingeschreven staan bij het NRVT en het rapport wordt vrijwel altijd gevalideerd door het NWWI. Dat klinkt officieel, maar voor u betekent het vooral dat het rapport door de bank wordt geaccepteerd.
Vooraf verdiept de taxateur zich in de woning. Hij bekijkt het adres, het type huis, het bouwjaar en de woonoppervlakte, en duikt in recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt. Ook zaken als het bestemmingsplan worden meegenomen. Zo komt hij goed voorbereid aan.
Op de dag van de taxatie loopt de taxateur door de woning. Hij meet de ruimtes op, bekijkt de indeling en let op de staat van onderhoud. Ook worden er foto’s gemaakt. De keuken en badkamer krijgen extra aandacht, net als installaties en eventuele gebreken of achterstallig onderhoud. Ook de ligging telt mee: de straat, de wijk en soms zelfs het uitzicht. Dit bezoek duurt meestal ongeveer een uur.
Na het bezoek begint het echte rekenwerk. De taxateur vergelijkt uw woning met recent verkochte, vergelijkbare huizen in de omgeving en past correcties toe voor verschillen in grootte, afwerking en ligging. Op basis daarvan bepaalt hij wat een realistische marktwaarde is.
Alles wordt vastgelegd in een officieel taxatierapport. Daarin staat de marktwaarde van de woning, onderbouwd met referentiewoningen, foto’s en oppervlakten. Als de taxatie nodig is voor een bouwdepot, wordt ook de marktwaarde na een verbouwing opgenomen.
Hoe lang is een taxatie geldig?
Het rapport ontvangt u digitaal en is doorgaans zes maanden geldig. De bank gebruikt het om te bepalen hoeveel u kunt lenen.
Wat kost een taxatie?
De kosten voor zo’n taxatie liggen meestal tussen de 500 en 800 euro, afhankelijk van de woning en de regio.