Wat betekent kosten koper? 

Ben je op huizenjacht en kom je steeds de term “kosten koper” tegen? Dan ben je niet de enige. Voor veel (beginnende) huizenkopers roept de term kosten koper vragen op. Wat houdt het precies in? Wie betaalt deze kosten? En hoeveel moet je ongeveer rekenen? In deze blog leggen we het je stap voor stap uit. 

Wat zijn kosten koper? 

Kosten koper, vaak afgekort als k.k. betekent simpel gezegd dat de koper de bijkomende kosten betaalt bij de aankoop van een woning. Dit zijn dus niet de kosten van het huis zelf, maar extra kosten die boven op de koopprijs komen. Denk hierbij aan de kosten voor de notaris en de belastingdienst. 

Met kosten koper wordt dus bedoeld dat jij als koper zelf de kosten draagt voor: 

Belangrijk om te weten: deze kosten zitten niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. Je moet hier dus apart rekening mee houden in je budget. 

Voor wie zijn de kosten koper? 

Zoals de naam al verklapt, zijn de kosten koper altijd voor de koper van de woning. Dit is standaard in Nederland. Het komt maar zelden voor dat de verkoper deze kosten betaalt. In dat geval staat er vaak expliciet vermeld: “vrij op naam” (v.o.n.). 

Kort samengevat: 

Kosten koper ➔ kosten zijn voor de koper 

Vrij op naam ➔ kosten zijn voor de verkoper 

Bij nieuwbouwwoningen wordt meestal verkocht vrij op naam. Bij bestaande bouw is dit kosten koper. 

Wanneer betaal je kosten koper? 

De kosten koper betaal je op het moment dat je de woning officieel laat overschrijven bij de notaris. Dit gebeurt bij de eigendomsoverdracht: het moment waarop jij daadwerkelijk eigenaar wordt van je nieuwe huis. 

Vaak zorgt de notaris ervoor dat alle kosten in één keer geregeld worden. De notaris stuurt je een factuur waarop niet alleen de kosten koper staan, maar bijvoorbeeld ook de notariskosten voor de hypotheekakte (als je een hypotheek afsluit). 

Let op: deze kosten moet je zelf betalen uit eigen middelen. Je kunt ze meestal niet meefinancieren in je hypotheek. 

Hoeveel procent bedraagt kosten koper? 

De kosten koper bestaan uit een paar onderdelen, waarvan de grootste is: de overdrachtsbelasting. Sinds 2021 bedraagt deze belasting 2% van de koopsom als je de woning zelf gaat bewonen. Kopers tussen de 18 en 35 jaar hoeven bij de aankoop van eerste woning geen overdrachtsbelasting te betalen. 

Daarnaast moet je rekening houden met: 

*In 2025 is de NHG-grens €450.000. 

Als vuistregel kun je aanhouden dat de totale kosten koper ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs bedragen. Bij een huis van €300.000 gaat dit al gauw om een bedrag van €12.000 tot €18.000. 

Mag je de kosten koper meefinancieren? 

Nee de kosten koper mag je niet meefinancieren. Als huizenkoper kan je een hypotheek afsluiten die maximaal 100% van de woningwaarde is. De kosten koper komen dus voor eigen rekening. Het is belangrijk dat je voldoende eigen geld hebt om dit te kunnen financieren.  

Kosten koper fiscaal aftrekbaar 

De kosten koper komen voor eigen rekening, wel kan je een gedeelte hiervan aftrekken van je belastbare inkomen. De kosten die je mag opgeven bij de belastingaangifte zijn: 

Hierdoor kan het zijn dat je aan het eind van het jaar bij de belastingaangifte weer een gedeelte terugkrijgt. 

Meer weten over kosten koper? Laat je goed adviseren! 

De kosten koper kunnen snel oplopen naar enkele duizenden euro’s. Omdat de kosten koper voor eigen rekening zijn, is het belangrijk om je vooraf goed te laten informeren over de kosten koper. Wil je meer weten over de kosten koper bij de aanschaf van een woning? Neem dan contact met ons op. Onze specialisten helpen je graag!