Bent u op huizenjacht en komt steeds de term “kosten koper” langs, maar weet u niet wat het betekent? Dan bent u niet de enige. Voor veel (beginnende) huizenkopers roept de term kosten koper vragen op. Wat houdt het precies in? Wie betaalt deze kosten? En hoeveel moet u ongeveer rekenen? In deze blog leggen we Kosten Koper stap voor stap uit.
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper, vaak afgekort als k.k. betekent simpel gezegd dat de koper de bijkomende kosten betaalt bij de aankoop van een woning. Dit zijn dus niet de kosten van het huis zelf, maar extra kosten die boven op de koopprijs komen. Denk hierbij aan de kosten voor de notaris en de belastingdienst.
Met kosten koper wordt dus bedoelt dat u als koper zelf de kosten draagt voor:
- De overdrachtsbelasting
- De notariskosten voor de leveringsakte
- De kosten voor inschrijving in het kadaster
Belangrijk om te weten: deze kosten zitten niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. U moet hier dus apart rekening mee houden in uw budget.
Voor wie zijn de kosten koper?
Zoals de naam al verklapt, zijn de kosten koper altijd voor de koper van de woning. Dit is standaard in Nederland. Het komt maar zelden voor dat de verkoper deze kosten betaalt. In dat geval staat er vaak expliciet vermeld: “vrij op naam” (v.o.n.).
Kort samengevat:
Kosten koper ➔ kosten zijn voor de koper
Vrij op naam ➔ kosten zijn voor de verkoper
Bij nieuwbouwwoningen wordt meestal verkocht vrij op naam. Bij bestaande bouw is dit kosten koper.
Wanneer betaalt u kosten koper?
De kosten koper betaalt u op het moment dat u de woning officieel laat overschrijven bij de notaris. Dit gebeurt bij de eigendomsoverdracht: het moment waarop u daadwerkelijk eigenaar wordt van uw nieuwe huis.
Vaak zorgt de notaris ervoor dat alle kosten in één keer geregeld worden. De notaris stuurt u een factuur waarop niet alleen de kosten koper staan, maar bijvoorbeeld ook de notariskosten voor de hypotheekakte (als u een hypotheek afsluit).
Let op: deze kosten moet u zelf betalen uit eigen middelen. U kunt ze meestal niet meefinancieren in uw hypotheek.
Hoeveel procent bedraagt kosten koper?
De kosten koper bestaan uit een paar onderdelen, waarvan de grootste is: de overdrachtsbelasting. Sinds 2021 bedraagt deze belasting 2% van de koopsom als u de woning zelf gaat bewonen. Kopers tussen de 18 en 35 jaar hoeven bij de aankoop van eerste woning geen overdrachtsbelasting te betalen.
Daarnaast moet u rekening houden met:
- Kosten aankoopmakelaar
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Kosten hypotheekadviseur
- Borgtochtprovisie Nationale Hypotheekgarantie*
- Bankgarantie
*In 2025 is de NHG-grens €450.000.
Als vuistregel kunt u aanhouden dat de totale kosten koper ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs bedragen. Bij een huis van €300.000 gaat dit al gauw om een bedrag van €12.000 tot €18.000.
Mag u de kosten koper meefinancieren?
Nee de kosten koper mag u niet meefinancieren. Als huizenkoper kunt u een hypotheek afsluiten die maximaal 100% van de woningwaarde is. De kosten koper komen dus voor eigen rekening. Het is belangrijk dat u voldoende eigen geld hebt om dit te kunnen financieren.
Kosten koper fiscaal aftrekbaar
De kosten koper komen voor eigen rekening, wel kunt u een gedeelte hiervan aftrekken van uw belastbare inkomen. De kosten die u mag opgeven bij de belastingaangifte zijn:
- Kosten hypotheekadviseur
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Kosten Nationale Hypotheek Garantie
Hierdoor kan het zijn dat u aan het eind van het jaar bij de belastingaangifte weer een gedeelte terugkrijgt.
Meer weten over kosten koper? Laat u goed adviseren!
De kosten koper kunnen snel oplopen naar enkele duizenden euro’s. Omdat de kosten koper voor eigen rekening zijn, is het belangrijk om u vooraf goed te laten informeren over de kosten koper. Wilt u meer weten over de kosten koper bij de aanschaf van een woning? Neem dan contact met ons op. Onze specialisten helpen u graag!