Laatste update: 20-08-2026
Bent u op huizenjacht en komt steeds de term “kosten koper” langs, maar weet u niet wat het betekent? Dan bent u niet de enige. Voor veel (beginnende) huizenkopers roept de term kosten koper vragen op. Wat houdt het precies in? Wie betaalt deze kosten? En hoeveel moet u ongeveer rekenen? In deze blog leggen we Kosten Koper stap voor stap uit.
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper, vaak afgekort als k.k. betekent simpel gezegd dat de koper de bijkomende kosten betaalt bij de aankoop van een woning. Dit zijn dus niet de kosten van het huis zelf, maar extra kosten die boven op de koopprijs komen. Denk hierbij aan de kosten voor de notaris en de belastingdienst.
Met kosten koper wordt dus bedoelt dat u als koper zelf de kosten draagt voor:
- De overdrachtsbelasting
- De notariskosten voor de leveringsakte
- De kosten voor inschrijving in het kadaster
Belangrijk om te weten: deze kosten zitten niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. U moet hier dus apart rekening mee houden in uw budget.
Voor wie zijn de kosten koper?
Zoals de naam al verklapt, zijn de kosten koper altijd voor de koper van de woning. Dit is standaard in Nederland. Het komt maar zelden voor dat de verkoper deze kosten betaalt. In dat geval staat er vaak expliciet vermeld: “vrij op naam” (v.o.n.).
Kort samengevat:
Kosten koper ➔ kosten zijn voor de koper
Vrij op naam ➔ kosten zijn voor de verkoper
Bij nieuwbouwwoningen wordt meestal verkocht vrij op naam. Bij bestaande bouw is dit kosten koper.
Wanneer betaalt u kosten koper?
De kosten koper betaalt u op het moment dat u de woning officieel laat overschrijven bij de notaris. Dit gebeurt bij de eigendomsoverdracht: het moment waarop u daadwerkelijk eigenaar wordt van uw nieuwe huis.
Vaak zorgt de notaris ervoor dat alle kosten in één keer geregeld worden. De notaris stuurt u een factuur waarop niet alleen de kosten koper staan, maar bijvoorbeeld ook de notariskosten voor de hypotheekakte (als u een hypotheek afsluit).
Let op: deze kosten moet u zelf betalen uit eigen middelen. U kunt ze meestal niet meefinancieren in uw hypotheek.
Hoeveel procent bedraagt kosten koper?
De kosten koper bestaan uit een paar onderdelen, waarvan de grootste is: de overdrachtsbelasting. Sinds 2021 bedraagt deze belasting 2% van de koopsom als u de woning zelf gaat bewonen. Kopers tussen de 18 en 35 jaar hoeven bij de aankoop van eerste woning geen overdrachtsbelasting te betalen.
Daarnaast moet u rekening houden met:
- Kosten aankoopmakelaar
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Kosten hypotheekadviseur
- Borgtochtprovisie Nationale Hypotheekgarantie*
- Bankgarantie
*In 2026 is de NHG-grens €470.000.
Als vuistregel kunt u aanhouden dat de totale kosten koper ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs bedragen. Bij een huis van €300.000 gaat dit al gauw om een bedrag van €12.000 tot €18.000.
Kosten koper berekenen
Om een goed beeld te krijgen van de kosten koper, is het handig om te zien hoe deze berekening er in de praktijk uitziet. Hieronder laten we aan de hand van drie voorbeelden zien hoe de kosten koper uitpakken: voor een starter, voor een doorstromer en voor een koper van een nieuwbouwwoning.
Let op: de genoemde bedragen zijn indicatief. De werkelijke kosten hangen onder andere af van de gekozen notaris, hypotheekadviseur en aankoopmakelaar.
Voorbeeld 1: starter koopt een bestaande woning van €300.000
Anne is 28 jaar en koopt haar eerste woning. Ze komt in aanmerking voor de startersvrijstelling, want ze is jonger dan 35 jaar, gaat de woning zelf bewonen en heeft de vrijstelling nog nooit eerder gebruikt. De woning kost €300.000, ruim onder de grens van €555.000 die in 2026 geldt.
- Overdrachtsbelasting: €0 (startersvrijstelling van toepassing, in plaats van €6.000 bij het standaardtarief van 2%)
- Kosten aankoopmakelaar: €4.500
- Notariskosten leveringsakte: €700
- Inschrijving kadaster: €150
- Taxatiekosten: €550
- Kosten hypotheekadviseur: €2.500
- Notariskosten hypotheekakte: €500
- Borgtochtprovisie NHG (0,4% over een hypotheek van €290.000): €1.160
Totaal kosten koper: circa €10.060, ofwel ruim 3% van de koopsom.
Doordat Anne geen overdrachtsbelasting betaalt, vallen haar kosten koper een stuk lager uit dan het gemiddelde van 4% tot 6%.
Voorbeeld 2: doorstromer koopt een woning van €450.000
Familie De Vries heeft al een koopwoning en wil verhuizen naar een grotere woning van €450.000. Omdat zij ouder zijn dan 35 jaar en al eerder een woning hebben gekocht, komen ze niet in aanmerking voor de startersvrijstelling. Zij betalen daarom het standaardtarief van 2% overdrachtsbelasting.
- Overdrachtsbelasting (2% van €450.000): €9.000
- Kosten aankoopmakelaar: €5.500
- Notariskosten leveringsakte: €750
- Inschrijving kadaster: €150
- Taxatiekosten: €600
- Kosten hypotheekadviseur: €2.500
- Notariskosten hypotheekakte: €500
- Borgtochtprovisie NHG (0,4% over een hypotheek van €350.000): €1.400
Totaal kosten koper: circa €20.400, ofwel ongeveer 4,5% van de koopsom
Verkoopt u uw huidige woning nog niet op het moment dat u de nieuwe woning koopt? Dan kunt u ook te maken krijgen met een overbruggingskrediet. Deze kosten vallen niet onder de kosten koper, maar zijn wel iets om in uw begroting mee te nemen.
Voorbeeld 3: nieuwbouwwoning van €400.000, vrij op naam
Bij nieuwbouw geldt vaak een andere situatie. Nieuwbouwwoningen worden meestal verkocht vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de kosten voor het kadaster al zijn verwerkt in de koop-aannemingsovereenkomst en dus voor rekening van de projectontwikkelaar komen.
Toch krijgt ook een koper van een nieuwbouwwoning te maken met een aantal bijkomende kosten, vooral kosten die te maken hebben met de financiering:
- Overdrachtsbelasting: €0 (inbegrepen bij vrij op naam)
- Notariskosten leveringsakte: €0 (inbegrepen bij vrij op naam)
- Kosten hypotheekadviseur: €2.500
- Notariskosten hypotheekakte: €500
- Borgtochtprovisie NHG (0,4% over een hypotheek van €400.000): €1.600
- Bouwrente: het bedrag hangt af van de bouwtermijnen en het moment waarop u betaalt
Totaal bijkomende kosten: circa €4.600, exclusief eventuele bouwrente.
Een taxatierapport is bij nieuwbouw vaak niet nodig, omdat de bank de waarde van de woning baseert op de koop-aannemingsovereenkomst.
Zo berekent u zelf uw kosten koper
Wilt u zelf een inschatting maken? Tel de volgende posten bij elkaar op:
- Overdrachtsbelasting (0% of 2% van de koopsom, afhankelijk van uw situatie)
- Kosten aankoopmakelaar
- Notariskosten (leveringsakte en eventueel hypotheekakte)
- Kadasterkosten
- Taxatiekosten (bij bestaande bouw)
- Kosten hypotheekadviseur
- Borgtochtprovisie NHG, indien van toepassing (0,4% van uw hypotheekbedrag)
Bij bestaande bouw komt u zo vaak uit op 4% tot 6% van de koopsom. Bij een nieuwbouwwoning die vrij op naam wordt verkocht, liggen de bijkomende kosten meestal een stuk lager, omdat een groot deel al in de koopsom is verwerkt.
Wilt u een persoonlijke berekening voor uw situatie? Neem gerust contact met ons op, bij Van Santen de Hoog kijken we graag met u mee.
Mag u de kosten koper meefinancieren?
Nee de kosten koper mag u niet meefinancieren. Als huizenkoper kunt u een hypotheek afsluiten die maximaal 100% van de woningwaarde is. De kosten koper komen dus voor eigen rekening. Het is belangrijk dat u voldoende eigen geld hebt om dit te kunnen financieren.
Kosten koper fiscaal aftrekbaar
De kosten koper komen voor eigen rekening, wel kunt u een gedeelte hiervan aftrekken van uw belastbare inkomen. De kosten die u mag opgeven bij de belastingaangifte zijn:
- Kosten hypotheekadviseur
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Kosten Nationale Hypotheek Garantie
Hierdoor kan het zijn dat u aan het eind van het jaar bij de belastingaangifte weer een gedeelte terugkrijgt.
Meer weten over kosten koper? Laat u goed adviseren!
De kosten koper kunnen snel oplopen naar enkele duizenden euro’s. Omdat de kosten koper voor eigen rekening zijn, is het belangrijk om u vooraf goed te laten informeren over de kosten koper. Wilt u meer weten over de kosten koper en alle andere kosten bij het aankopen van een huis? Neem dan contact met ons op. Onze specialisten helpen u graag!