De Waard 203, Groningen

Omschrijving

WONEN AAN OPEN VAARWATER, OP FIETSAFSTAND VAN DE BINNENSTAD, IN RUIM MODERN HUIS IN LEUKE, JONGE WIJK!

Een mooie eengezinswoning op een unieke plek met charmes in alle jaargetijden! ’s Zomers in de avondzon aan de waterkant BBQ’en of vissen; met je boot vanaf je eigen aanlegsteiger binnen een halfuurtje in de grachten van de binnenstad varen en ’s winters vanaf diezelfde vlonder het ijs op kunnen stappen.

Geschakelde dijkwoning aan het Damsterdiep in de moderne woonwijk “Ruischerwaard” met een eigen aanlegsteiger, een riant terras aan het water én een terras aan de voorzijde met uitzicht op een groot speelveld. De woning beschikt over een stenen berging en een eigen parkeerplaats. De woning is goed onderhouden en beschikt over vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer op zolder. Verder beschikt de woning over een eigentijdse keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer (vernieuwd in 2019) met een ligbad, aparte inloopdouche, een dubbele wastafel, daarnaast een tweede toilet op bovenverdieping.

Indeling
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang; L-vormige woonkamer (ca, 28 m²) met toegang naar het terras aan het water en een moderne open keuken (ca. 11 m²) met hoogglans champagne; composiet natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser (2020), inductie kookplaat, koelkast, aparte grote inbouwvriezer en een combimagnetron.

Eerste verdieping
Overloop met toilet; drie slaapkamers (ca. 16 m², ca 9 m² en ca. 8 m²); badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, aparte douche en dubbele wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken ruime zolder met witgoedaansluitingen en CV-ketel; vierde slaapkamer (ca. 14 m²).

Bijzonderheden
Vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²);
Bouwjaar woning 1998;
Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra;
Tuindeuren naar terras aan de voorzijde;
Terras achterzijde gelegen aan het water, ook met terrasdeuren;
Eigen parkeerplaats.

Kenmerken
Volledig dubbel glas;
Elektra: 7 groepen en aardlekschakelaar;
Remeha Calenta CW6 combiketel (2017);
Kindvriendelijke woonomgeving met speeltuinen;
Supermarkten in de directe nabijheid (Albert Heijn en Lidl).

Foto's