Einthovenlaan 35, Groningen
Omschrijving
Royaal, halfvrijstaand smaakvol ingedeeld herenhuis verdeeld over drie woonlagen met een indeling die veel mogelijkheden biedt als je van ruimte houdt en veel ruimte nodig hebt. De verzorgde, onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het zuidwesten met de hele dag zon (en ’s avonds is er extra lang zon op het dakterras). Via de zijkant van het huis kom je in de achtertuin. Aan de zijkant is een overkapping voor fietsen en hout. In de achtertuin is een berging voor fietsen en tuingereedschap.
Deze lichte woning is zorgvuldig ontworpen, hoogwaardig afgewerkt en wordt goed onderhouden. Dit vertaalt zich bijvoorbeeld in deuren tot aan het plafond, stucwerk door het hele huis en een tweede badkamer gecombineerd met de ouderslaapkamer.
Het energiezuinige huis is gebouwd in 2007 en is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en HR++beglazing en is voorzien van 10 zonnepanelen (feb 2020), (2500Kwh+ per jaar) met micro omvormers waardoor er makkelijk panelen bijgelegd kunnen worden en heeft een energielabel A.
Omgeving
De woning ligt aan een rustige en groene laan met alleen bestemmingsverkeer. Op steenworp afstand liggen het Stadspark en het Hoornsemeer en ook het natuurgebied de Onlanden is dichtbij. Ook zijn er in een straal van een kilometer diverse basisscholen en sportverenigingen te vinden.
De koper aan het woord:
“Het is een huis waar ik de afgelopen 15 jaar met erg veel plezier gewoond en nog steeds woon.
Het huis heeft veel mogelijkheden. De indeling, het comfort en de locatie heb ik met mijn opgroeiende kinderen altijd als erg prettig ervaren. De laatste jaren heb ik het afgestemd op mijn persoonlijke wensen door heerlijke privé-etage met kleedkamer, wellness en dakterras en een fijne werkkamer / studio te realiseren. Kortom ik zou hier nog jaren kunnen wonen maar ik wil graag naar een dorp.”
Indeling
Entree, hal met meterkast en toilet; lichte woonkamer met open keuken, in totaal circa 55 m², met sfeervolle houtkachel; keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en met dubbele openslaande deuren naar de tuin; provisieruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop (ca. 7 m²); slaapkamer (ca. 15 m²) met twee keer twee openslaande deuren naar het dakterras (ca. 17 m²); tweede slaapkamer (ca. 13 m²) met aangesloten halfopen luxe badkamer (ca. 11 m²) met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet; wasruimte (ca. 3 m²) met witgoedaansluiting.
Tweede verdieping
Overloop (ca. 9 m²); derde slaapkamer (ca. 23 m²); vierde slaapkamer (ca. 15 m²); tweede badkamer (ca. 3 m²) met douche, toilet en wastafel.
Bijzonderheden
Overkapping (ca. 10 m²);
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A28 en A7;
Het centrum van Groningen op ca. 2,5 km afstand;
Volledig geïsoleerd;
10 zonnepanelen (2500Kwh/pj) met micro omvormers;
Energielabel A;
Verwarming en warmwater via CV-ketel van het merk Intergas, type HR bouwjaar 2007;
De grote slaapkamers en een grote open ruimte zijn eenvoudig te veranderen naar 5 slaapkamers afhankelijk van de voorkeur van de volgende bewoners.
Kenmerken
- Koopprijs
- € 645.000,- k.k.
- Status
- Verkocht
- Adres
- Einthovenlaan 35
- Plaats
- Groningen
- Bouwjaar
- 2007
- Type
- Twee onder één kapwoning
- Dak type
- Plat dak
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 2
- Bijzonderheden
- Gestoffeerd
- Soorten
- Geen garage
- Parkeren capaciteit
- 1
- Soort
- Vrijstaand hout
- Totaal aantal
- 1
- Inhoud
- 596 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 5 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 17 m2
- Perceel
- 199 m2
- Woonoppervlakte
- 170 m2
- Oppervlakte tuin
- 113 m2
Foto's
