Grote Rozenstraat 12, Groningen
Omschrijving
Wonen in een uniek object op een rustige locatie in de zeer gewilde Hortusbuurt!
Zoekt u een markant woonhuis dat voor meerdere doeleinde geschikt is? Dit object biedt dan een unieke kans. In het verleden zijn op dit perceel namelijk twee huisjes met elkaar ‘in het huwelijk’ gestort. Het voorste huisje was een industrieel object. Vermoedelijk opgetrokken in 1939, maar oude bouwsporen duiden op een eerdere oorsprong. Het achterste huisje werd in 1912 opgetrokken als fietsreparatie werkplaats behorende bij een fietsenzaak op Nieuwe Kijk In ’t Jatstraat 60. De pandjes zijn derhalve met verschillende doeleinden opgetrokken, maar vormen nu, ruim een eeuw later, een twee-eenheid.
De eigenaar aan het woord:
In 2003 zat ik, zelf Hortusbewoner, bij de notaris en werd eigenaar van twee ‘ruïnes’.
“Wat moet je hier nu mee?” vroeg Geliefde verbijsterd. Maar ik voelde de magie van de plek. Pal tegenover de Hortustuin en nabij het Plantsoen. De eigen bescheiden tuin op het zuiden en vooral….de stilte. Volstrekt mijn plek voor m’n eigen oude dag. Steen voor steen begon ik te restaureren en rond 2010 was het zover dat het bewoond kon worden. Verschillende mensen hebben hier sindsdien met veel plezier gewoond. Louter positieve reacties!
De reden dat ik nu dan toch afstand doe van “mijn darling” is het feit dat ik nog een substantieel deel van mijn leven wil doorbrengen in de Betuwe.
Achtergrond
Door de indeling en de ontsluiting achterom leent dit object zich goed voor een combinatie van wonen en werken, – een combinatie van wonen en B&B / short-stay of bijvoorbeeld wonen en mantelzorg.
Indeling
Voorhuis
Entree, tochtportaal, woonkamer / open keuken (ca. 21 m²) met openslaande deuren naar de tuin. Keuken voorzien van inbouwapparatuur. Trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Slaapkamer met openslaande deuren; badkamer met inloopdouche en toilet. Berging / slaapmogelijkheid op de vliering onder de punt van het dak.
Achterhuis
Entree; woonkamer met open keuken; badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchehoek.
Eerste verdieping
Slaapzolder met vide.
Bijzonderheden:
Op loopafstand van het Noorderplantsoen en centrum;
Multifunctioneel object, verschillende gebruiksmogelijkheden;
Ontsluiting achterom middels steeg en recht van overpad;
Beschermd stadsgezicht;
Goed geïsoleerd object (deels vloerverwarming);
Kansen tot uitbouw en samenvoegen beide objecten en/of levensloopbestendig inrichten.
Kenmerken
- Koopprijs
- € 335.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Adres
- Grote Rozenstraat 12
- Plaats
- Groningen
- Bouwjaar
- 1939
- Type
- Tussenwoning
- Dak type
- Plat dak
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 2
- Aantal badkamers
- 2
- Bijzonderheden
- Gestoffeerd
- Soorten
- Geen garage
- Parkeren capaciteit
- 1
- Inhoud
- 276 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 8 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Perceel
- 96 m2
- Woonoppervlakte
- 70 m2
- Oppervlakte tuin
- 35 m2
Foto's
