Woonhuis / kantoorobject met mogelijkheden! Aan de Aweg staat dit (voormalig) kantoor- woonpand met een gemengde bestemming; een combinatie van kantoor op de begane grond en wonen op de verdiepingen is hier mogelijk, maar wonen mag ook op de begane grond. Legio mogelijkheden voor de handige koper! Renovatie en eventueel herindeling van het pand zijn kansen en kunnen verder worden geoptimaliseerd afhankelijk van de wensen ten aanzien van gebruik.

Omgeving
Sporten, winkelen of dineren; vanuit dit ruime woonhuis aan de Aweg in Groningen ligt het vrij letterlijk onder handbereik! Op loopafstand van de gezellige binnenstad en Westerhaven waar de vele voorzieningen het dagelijks leven een stuk aangenamer maken. Tegelijkertijd is het een relatief rustige omgeving, loopt u gemakkelijk naar het groene Noorderplantsoen en zorgen openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen voor een optimale bereikbaarheid; een toplocatie voor zowel privé als zakelijk.

Indeling
Entree, tochtportaal; hal (ca. 12 m²) met toilet en openslaande deur naar de tuin; vier (voormalig) kantoorruimtes (ca. 24 m², ca. 18 m², ca. 16 m² en ca. 13 m²); inpandige berging (ca. 10 m²).

Verdieping
Overloop (ca. 10 m²) met toilet en kastruimte; badkamer (ca. 3 m²) met douche en wastafel; eenvoudige keuken (ca. 6 m²) met openslaande deur naar het riante dakterras (ca. 40 m²); drie (mogelijke) slaapkamers (ca. 22 m² met balkon, ca. 13 m² en ca. 10 m²).

Zolder
Via vlizotrap te bereiken, nader in te delen zolder (ca. 48 m²) met CV ketel.

Bijzonderheden
Royaal woonhuis aan de rand van het stadscentrum op een zichtlocatie;
Mogelijkheid tot meer dan 200 m² woonoppervlak;
Riant dakterras;
Ruime zolder met mogelijkheden;
16 zonnepanelen geplaatst;
Enige modernisatie gewenst;
Deels gevel- en vloerisolatie;
Mogelijkheid voor wonen met kantoor aan huis;
Bestemming gemengd; wonen toegestaan, ook op de begane grond;
Er is een gemeenteplan om de Aweg autoluwer te maken en te vergroenen;
Diverse aanwendingsmogelijkheden.