Briljantstraat 19

Aan een rustig, autovrij woonplein in het groene en kindvriendelijke Vinkhuizen staat deze ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne indeling die perfect aansluit bij de wensen van een (groeiend) gezin. De woning is netjes onderhouden, energiezuinig (label A) en voorzien van moderne gemakken zoals een PVC vloer in de hal en woonkamer, airco, zonnepanelen en kunststof kozijnen. Hier woon je comfortabel, praktisch en met alle voorzieningen dichtbij.

Omgeving
De woning ligt in een rustig hofje waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met een voetbalveldje en speeltuin letterlijk om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij het winkelcentrum Vinkhuizen en in een kwartier fiets je naar de bruisende binnenstad van Groningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen liggen vlakbij en er zijn goede busverbindingen naar het Centraal Station. Voor ontspanning en natuur zijn het Westpark en Het Roege Bos prachtige plekken om te wandelen of sporten.

Indeling
Entree met hal, toilet en trapkast. Ruime en lichte woonkamer (ca. 32 m²) met schuifpui naar de tuin. Dichte keuken met nette inbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers (ca. 16 m², ca. 12 m² en ca. 9 m²), waarvan de grootste met vaste kastruimte. Lichte badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met CV-ketel, kastruimte en witgoedaansluitingen. Vierde slaapkamer (ca. 12 m²) met geïsoleerde dakkapel, ideaal als extra slaapkamer of werk-/studeerkamer.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achterom en een vrijstaande berging (ca. 10 m²), perfect voor fietsen en tuingereedschap.

Pluspunten
Ideale eengezinswoning in rustige en kindvriendelijke wijk;
Vier slaapkamers, dus ruimte voor het hele gezin;
Energielabel A;
PVC vloer in hal en woonkamer;
Kunststof kozijnen met HR++ glas, deels tripleglas;
7 zonnepanelen (2022);
Airco (2023) en elektrische keukenboiler (2022);
Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom.

Kortom, een nette, ruime en energiezuinige woning op een fijne plek, waar alles wat een gezin nodig heeft samenkomt: ruimte, comfort, een zonnige tuin en een groene en kindvriendelijke omgeving.