Omschrijving
Sfeervol herenhuis aan vaarwater met eigen steiger, zonnige tuin op het zuiden, luxe keuken en sanitair en vijf slaapkamers.
"Het gevoel van rustig en vrijstaand wonen, vlakbij de stad en natuur."
Op een verrassend rustige hoeklocatie in de geliefde wijk Ruischerwaard staat dit fraai gesitueerde herenhuis met een prachtige, zonnige tuin aan het water. De woning is gelegen op een royaal dubbel perceel en biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en comfortabel wonen. Dankzij de eigen steiger, meerdere zonneterrassen en het vrije uitzicht over het vaarwater ervaart u hier dagelijks het ultieme buitenleven.
De woning beschikt over een royale woonkamer met luxe open keuken van maar liefst circa 60 m², waar de grote raampartijen en dubbele schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. De stijlvolle keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond met eigen douchegelegenheid, ideaal voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of gastenverblijf. De moderne badkamer en in totaal vijf volwaardige slaapkamers maken het geheel compleet.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt veel privacy en meerdere fijne plekken om van de zon en het water te genieten. Verder beschikt de woning over een ruime aangebouwde garage/berging met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Omgeving
Ruischerwaard is een geliefde en groene woonwijk aan de oostzijde van Groningen, bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter. De wijk ligt tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal en biedt een fijne combinatie van natuur, water en uitstekende voorzieningen. Dankzij de ligging op een hoek en het royale dubbele perceel geniet u hier van veel vrijheid en rust.
Voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen hoeft u slechts het Damsterdiep over te steken. Scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten, waaronder Sportcentrum Kardinge, bevinden zich op korte fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met een snelle aansluiting op de ringweg en de uitvalswegen richting onder andere Assen, Drachten en Duitsland. De gezellige binnenstad van Groningen, met haar vele restaurants, terrassen en winkels, bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen.
Indeling
Entree, hal met meterkast en modern toilet. Royale en lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 60 m²). De luxe keuken is voorzien van onder andere een kookeiland met Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine en een hoge kastenwand met veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer geven twee schuifpuien toegang tot de vergrote, zonnige tuin op het zuiden aan het water. Ruime slaapkamer van (ca. 18 m²) met eigen douchecabine. Inpandige garage annex berging van (ca. 16 m²).
Eerste verdieping
Overloop met stookruimte. Tweede en derde slaapkamer (ca. 11 m² en ca. 9 m²). Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, badmeubel met waskommen en kranen uit de muur, tweede toilet en designradiator.
Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen. Vierde en vijfde slaapkamer (ca. 16 m² met Frans balkon en ca. 10 m²).
Bijzonderheden
Fraaie ligging aan vaarwater op royale dubbele kavel;
Eigen steiger en meerdere zonneterrassen;
Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy;
Royale woonkamer met open keuken van circa 60 m²;
Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
Luxe keuken en badkamer;
Volledige vloerverwarming op de begane grond;
Aangebouwde garage/berging met overkapping;
Alle openslaande ramen en beide schuifpuien beschikken over geïntegreerde horren;
Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie);
Voorzien van triple glas en HR++ glas;
Parkeren op eigen terrein;
Krachtstroom in de (uitgebreide) meterkast;
Energielabel A;
12 zonnepanelen;
Waterontharder aanwezig.
