Dijksterweg 38

Wonen in de schoonste lucht van Nederland, nabij de Waddenzee en de prachtige vergezichten!

Aan de rustige Dijksterweg staat deze ruime woning, gebouwd in 1910 en de afgelopen jaren zeer gemoderniseerd, vol karakter op een perceel van maar liefst 840 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een kantoorruimte (of derde slaapkamer) en ruime multifunctionele ruimte achter de woning met vloerverwarming. Deze ruimte wordt nu gebruikt als praktijkruimte. Ook is er op de begane grond een badkamer aanwezig waardoor gelijkvloers wonen erg gemakkelijk gerealiseerd kan worden.

Ook buiten is er volop ruimte. Aan de zijkant van de woning is er ruimte om twee auto’s te parkeren. Daarnaast biedt de groene tuin verschillende zitplekken onder de overkapping en tussen de kleurrijke bloemen en planten. Ook is er een tuinhuis geplaatst in dezelfde Zweedse stijl als de aanbouw. Perfect voor opslag of om een extra zitruimte te realiseren.

De woning is reeds verduurzaamd en beschikt over energielabel B, 8 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming in de praktijkruimte. Ook zijn er verscheidene isolerende maatregelen genomen waaronder HR++ beglazing en isolatie in vloer, gevels en daken. Verder is er een laadpaal aanwezig voor de elektrische auto.

Omgeving en voorzieningen
Kloosterburen is een gezellig en gemoedelijk dorp in het noordwesten van Groningen, op slechts enkele kilometers van de Waddenzee. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een fijne mix van oorspronkelijke bewoners en nieuwkomers. Ook onder kunstenaars en creatieve ondernemers is Kloosterburen geliefd. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit. Zo zijn er onder andere een medisch centrum, basisschool, manege, sportschool, restaurant en tennis- en voetbalvereniging. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Leens en Winsum goed bereikbaar. Ook liefhebbers van natuur en recreatie hebben volop mogelijkheden met de Waddenzee, Pieterburen en Zoutkamp in de directe omgeving.

Indeling
Entree aan de zijkant van de woning. Langs het toilet loopt u de keuken (14m²) met inbouwapparatuur binnen. Via de keuken komt u in de ruime woonkamer met een aangrenzend kantoor; ideaal voor thuiswerkers, maar ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer.. Ook komt u via de keuken in de badkamer (9m²) die is voorzien van extra toilet, douche, ligbad en ingebouwde kastruimte. Aan de achterzijde van de woning, die via dezelfde entree te betreden is, staat een ruime aangebouwde multifunctionele ruimte van maar liefst 50m² met openslaande deuren.

Eerste verdieping
Via de keuken gaat u de trap op naar de overloop waar twee slaapkamers te betreden zijn (8m²) en (11m²) met ingebouwde kastruimte aan weerszijden van de slaapkamers.

Bijzonderheden
Vrijstaande woning op een perceel van 840 m²;
Gelegen in een omgeving met de hoogste luchtkwaliteit van Nederland;
Volledig verduurzaamd;
Gebruik gemaakt van biobased materialen;
8 zonnepanelen (8 x 410 Wp);
Eigen kantoorruimte, tevens te gebruiken als extra slaapkamer;
Gelijkvloers wonen mogelijk;
Ruime multifunctionele ruimte aanwezig;
Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
Laadpaal voor elektrische auto;
Meterkast vernieuwd (2025);
3-fasenaansluiting;
Energielabel B;
Geen verhoogd funderingsrisico;
Royale groene tuin;
Tuinhuis aanwezig.