Framaheerd 95

Ruime en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A++ en een zonnige tuin in het groene Beijum.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning met veel leefruimte, een fijne tuin én een rustige, kindvriendelijke ligging? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Dankzij de combinatie van een rustige woonomgeving en de korte afstand tot de binnenstad van Groningen woon je hier heerlijk comfortabel.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en groene woonstraat in de geliefde wijk Beijum. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo loop je binnen enkele minuten naar het overdekte winkelcentrum van Beijum voor de boodschappen en zijn basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Sport- en recreatiegebied Kardinge ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te sporten of te wandelen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg. Met de fiets sta je bovendien binnen ongeveer een kwartier in de binnenstad van Groningen.

Indeling
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime entree met hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De speels ingedeelde Z-vormige woonkamer voelt ruim aan en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de tuinzijde plaats is voor een royale eethoek met uitzicht op de achtertuin. De moderne open keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij het formaat een fijne hoofdslaapkamer. De andere kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer dankzij de grote dakkapel. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
De zonnige en sfeervol aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staan een houten berging en een achterom, die direct uitkomt bij een speeltuintje. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen.

Bijzonderheden
Goed onderhouden eengezinswoning;
Vier volwaardige slaapkamers;
Tweede verdieping voorzien van een grote dakkapel;
Energielabel A++;
Voorzien van 10 zonnepanelen;
Warmtepomp en Remeha cv-ketel (2023);
Moderne elektrische installatie met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
Zonnige, besloten achtertuin met houten berging en achterom;
Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.