Granpré Molièreweg 9

Keurige eengezinswoning met vier slaapkamers, zonnig dakterras en energielabel A in De Hunze.

Op zoek naar een fijne gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Aan de Granpré Molièreweg 9 staat deze verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin én een riant dakterras. Een woning die door de jaren heen op verschillende punten is verbeterd en verduurzaamd. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en aan de voorzijde bevindt zich het ruime dakterras. Zo kun je de hele dag buiten in de zon of schaduw zitten. Ook aan bergruimte is gedacht: de ruime houten berging biedt volop plek voor fietsen en eventueel een werk- of klusruimte.

De woning heeft energielabel A en is voorzien van onder meer 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen aan de voorzijde en Keralit gevelbekleding. Na het verkrijgen van het energielabel zijn bovendien nog triple glas en extra vloerisolatie aangebracht. Daarnaast is de woning uitgerust met horren voor alle ramen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De beschikbare Nij Begun-subsidie biedt bovendien nog mogelijkheden voor verdere verduurzaming.

Omgeving
De woning ligt in de groene en geliefde wijk De Hunze. Een prettige woonomgeving voor gezinnen, met verschillende speelgelegenheden in de buurt. Recreatiegebied Kardinge ligt om de hoek en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in Beijum, op korte fietsafstand. De binnenstad van Groningen is in ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook de ringweg en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Indeling
Entree met hal en meterkast. Vanuit de hal kom je in de lichte en speels ingedeelde woonkamer met moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een Grohe kokendwaterkraan.

Centraal in de woning bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 9 m² en 8 m². De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met praktische vaste kasten, waarin onder andere de cv-ketel, wasmachine en droger zijn opgesteld. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer van circa 12 m². Aan de voorzijde ligt het ruime en zonnige dakterras, waar je vanaf de middag heerlijk van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden
Verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers;
Riant en zonnig dakterras;
Onderhoudsarme achtertuin met terras;
Energielabel A;
12 zonnepanelen;
Kunststof kozijnen aan de voorzijde, inclusief voordeur;
Keralit gevelbekleding aan de voorzijde en bij het dakterras;
Triple glas aangebracht na vaststelling van het energielabel;
Extra vloerisolatie aangebracht in 2022;
Badkamer vernieuwd in 2021;
Alle ramen voorzien van horren;
Elektrisch bedienbaar Luxaflex-zonnescherm met afstandsbediening;
Ruime houten berging;
Waaltjes in de achtertuin;
Glasvezelaansluiting wordt binnenkort gerealiseerd;
Nij Begun-subsidie is nog volledig beschikbaar.