Heratemaheerd 8

Wonen en werken combineren in een groene omgeving in Beijum.

Op zoek naar een woning met volop ruimte en mogelijkheden? Deze woning aan de zuidwestkant van Beijum biedt een interessante combinatie van wonen, werken en ondernemen. Met een multifunctionele ruimte van circa 50 m², twee ruime slaapkamers die eenvoudig zijn op te delen, een zonnige tuin rondom en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit een plek die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten.

De woning leent zich uitstekend voor wie wonen en werken wil combineren. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, maar ook aan andere gebruiksmogelijkheden, zoals een atelier of kinderopvang, afhankelijk van de geldende bestemming en eventuele benodigde vergunningen. De ruime multifunctionele ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een royale woon- en eetkamer met een luxe open keuken en kookeiland te realiseren.

Omgeving
De woning ligt in een groene en rustige woonomgeving aan de zuidwestkant van Beijum. In de wijk vind je diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, basisscholen, sportfaciliteiten, een bibliotheek en een gezondheidscentrum. Ook recreatiegebied Kardinge en het bijbehorende sportcentrum liggen op korte fietsafstand. Voor een wandeling of fietstocht ben je zo bij het Boterdiep, met langs het water een parkachtige omgeving en diverse wandel- en fietspaden. Het centrum van Groningen is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de ringweg Noord en de uitvalswegen goed bereikbaar en zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.

Indeling
Entree met hal en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de keukenruimte en de (mogelijke) woonkamer van circa 28 m². Aansluitend bevindt zich een tweede hal, die ook als bijkeuken kan worden ingericht. Vanuit deze ruimte is er via een openslaande deur toegang tot de tuin. Een bijzonder onderdeel van de woning is de multifunctionele ruimte van circa 50 m², die momenteel in gebruik is als kleutergymzaal. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een andere invulling. Zo kun je hier een ruime woon- en eetkamer met een luxe open keuken en kookeiland realiseren. Ook een atelier, garage of praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden, afhankelijk van de gewenste indeling en de geldende voorschriften.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn eenvoudig op te delen, waardoor er in totaal vier slaapkamers op deze verdieping kunnen ontstaan. Afhankelijk van de gekozen indeling zijn er daarmee verschillende mogelijkheden om de ruimte aan te passen aan je woonwensen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Vliering
De ruime zoldervliering biedt praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte en parkeren
Rondom de woning ligt een zonnige tuin, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten kunt vinden. Daarnaast beschikt de woning over een brede oprit met ruime parkeergelegenheid. Dat is niet alleen prettig voor eigen gebruik, maar kan ook praktisch zijn wanneer je wonen en werken wilt combineren en bezoekers ontvangt.

Bijzonderheden
Wonen en werken combineren behoort tot de mogelijkheden;
Multifunctionele ruimte van circa 50 m², momenteel in gebruik als kleutergymzaal;
Diverse indelingsmogelijkheden, waaronder een royale woon- en eetkamer met open keuken;
Twee ruime slaapkamers, die eenvoudig zijn op te delen;
Vier slaapkamers op de eerste verdieping mogelijk; afhankelijk van de verdere indeling zijn er aanvullende mogelijkheden;
Zonnige tuin rondom de woning;
Brede oprit met ruime parkeergelegenheid;
Ruime zoldervliering met bergruimte;
8 zonnepanelen;
Gelegen in een groene woonomgeving nabij voorzieningen, recreatiegebied Kardinge en de ringweg Noord;
De mogelijkheden voor gebruik en verbouwing zijn afhankelijk van de geldende bestemming, eventuele vergunningen en bouwkundige haalbaarheid;
Huidige bestemming is 'Gemengd';
De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
Geen Vragenlijst beschikbaar.