Hoendiepskade 15

Nieuw
property
Hoendiepskade 15 9718 BE Groningen
Omschrijving
Wonen (en werken) aan de rand van het bruisende stadscentrum!

Op een steenworp afstand van de binnenstad van Groningen ligt dit karakteristieke woonhuis met zonnig dakterras. De woning biedt diverse aanwendingsmogelijkheden, zoals gezinsbewoning, dubbele bewoning of bijvoorbeeld wonen en werken aan huis (praktijkruimte, atelier, kantoor, salon, etc.).

Omgeving
De locatie kan bijna niet beter. Op loopafstand bevinden zich het stadscentrum met zijn gezellige restaurants, cafés en winkels, evenals het Noorderplantsoen voor een ontspannen wandeling in het groen. Openbaar vervoer is uitstekend: voor de deur stopt de bus en met de fiets bent u binnen enkele minuten bij het station. Ook de uitvalswegen richting ringweg en snelweg zijn op korte afstand te bereiken. Een heerlijke plek voor wie graag dichtbij alle stedelijke voorzieningen woont.

Indeling
Entree, toiletruimte met witgoedaansluitingen, woonkamer (ca. 16 m²) met karakteristieke schouw en achtergelegen eetkamer (ca. 12 m²); het betreft hier van origine een kamer en suite, wat eenvoudig weer in ere te herstellen is. De halfopen keuken (ca. 4 m²) is voorzien van een standaard keukeninrichting en een lichtkoepel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 20 m² en ca. 12 m²); in de ruimste slaapkamer zijn tevens alle aansluitingen voor een keuken aanwezig; badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Derde slaapkamer (ca. 10 m²) met openslaande deuren naar een zonnig dakterras van ca. 12 m², een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon en de rust.

Bijzonderheden
Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het stadscentrum;
Royaal dakterras met veel zon;
Aanvaarding vanaf 1 december 2025;
Er is een nieuw energielabel aangevraagd; de verwachting is een C- of D-label;
Omzettingsvergunning voor kamerverhuur (4 kamers) aanwezig;
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Kortom: een karakteristieke en sfeervolle stadswoning met een zonnig dakterras, diverse aanwendingsmogelijkheden en een ideale locatie.
Algemeen
Vraagprijs € 425.000
Aanvaarding In overleg
Bouwjaar 1882
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Kadastrale gegevens
Oppervlakte 51 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 93 m2
Overige inpandige ruimte 6 m2
Perceel Groningen C 6896
Inhoud 300 m2
Energielabel E
Buitenruimte
Tuin Geen_tuin
Contact
Plan een bezichtiging
Plan nu een bezichtiging en ontdek uw droomwoning! Neem contact met ons op via telefoon of e-mail om een afspraak te maken. Wij staan klaar om u te helpen bij het vinden van uw ideale huis.
Contact

Wij helpen u graag

Toe aan een (nieuwe) koopwoning? Wij staan als ervaren aankoopmakelaar in Groningen en omgeving voor u klaar. U bent nog maar één stap verwijderd van uw droomwoning. Zien we u snel op ons kantoor aan het Gedempte Zuiderdiep 42?