Landsteinerlaan 39

Moderne en energiezuinige patiowoning met hoekligging, zonnige tuin én eigen parkeerplaats in de parkeergarage, gelegen in Groningen-Zuid.

Deze instapklare woning (bouwjaar 2008) beschikt over energielabel A en vijf zonnepanelen. De woning is strak afgewerkt, goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen is het huis heerlijk licht en voelt het ruim en comfortabel aan. Een fijne plek waar je je direct thuis voelt.

De woning is bereikbaar via een afgesloten binnenterrein met intercom en automatische deurvergrendeling, wat zorgt voor een veilig en rustig woongevoel. Via de deur in de tuinmuur kom je in de besloten tuin van circa 70 m² met een ruim zonneterras en een vrijstaande houten berging. De tuin biedt veel privacy en is gunstig op de zon gelegen, waardoor je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar prettig buiten kunt zitten.

Indeling
Entree met meterkast; ruime woonkamer met open keuken (ca. 38 m²) en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De leefruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De tijdloze en complete keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, afzuigkap, gasfornuis en koelkast. Via een tweede hal bereik je het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Verdieping
Overloop met drie slaapkamers (ca. 13 m², 9 m² en 9 m²). Alle kamers zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en toilet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Omgeving
De woning ligt aan de zuidkant van Groningen in een rustige, autoluwe straat aan een groenstrook. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en sportvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie zijn het Stadspark, het Hoornse Meer en het Paterswoldsemeer dichtbij. De uitvalswegen A7 en A28 zijn snel bereikbaar en ook het stadscentrum ligt op korte afstand, waardoor rust en bereikbaarheid hier mooi samenkomen.

Parkeren en VvE
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van De Confiance. Daarnaast kunnen er nog twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Er is een actieve VvE voor de binnentuinen en een aparte VvE voor de parkeergarage (beide circa € 20,- per maand).

Pluspunten op een rij
Fijne patiowoning met hoekligging;
Lichte woonkamer met openslaande deuren;
Complete keuken met inbouwapparatuur;
Drie volwaardige slaapkamers;
Bouwjaar 2008;
Energielabel A;
5 zonnepanelen (2023);
Zonnige, besloten tuin van ca. 70 m²;
Vrijstaande houten berging;
Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
Mogelijkheid tot twee extra parkeervergunningen;
Autoluwe ligging aan groenstrook;
Nabij winkels, scholen, recreatie en uitvalswegen;
Conform meetrapport betreft het woonoppervlak 99,3 m².

Een comfortabele en energiezuinige woning op een rustige, maar centrale locatie in Groningen-Zuid. Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.