Magnusstraat 45

Moderne en royale 2-onder-1-kapwoning in het groene Gravenburg – met vier slaapkamers, zonnige tuin én vrij uitzicht!

Op zoek naar een ruim, instapklaar familiehuis op een fijne, rustige plek in Groningen? Dan is deze moderne 2-onder-1-kapwoning in de populaire wijk Gravenburg zeker het bekijken waard. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale en zonnige tuin met vrij uitzicht én een ruime berging is dit een ideale plek voor een (opgroeiend) gezin.

Omgeving
Gravenburg is een jonge, kindvriendelijke woonwijk aan de westelijke rand van Groningen. De buurt kenmerkt zich door ruimte, water en veel groen. Kinderen kunnen hier veilig spelen in een van de vele speeltuintjes. Winkels, scholen en sportvoorzieningen vind je in de nabije omgeving (o.a. Reitdiep, Vinkhuizen en Hoogkerk), terwijl je met de fiets of bus zó in de binnenstad of op de Zernike Campus bent. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Entree met toilet en meterkast; lichte, L-vormige woonkamer (ca. 40 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin; moderne, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (ca. 12 m², 11 m² en 10 m²); nette badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Vierde slaapkamer met veel lichtinval dankzij een groot dakraam, volop bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de wasmachine en eventueel droger.

Tuin en perceel
De woning staat op een royaal perceel van 334 m². De zonnige achtertuin met terras en hardhouten vlonder biedt veel privacy én vrij uitzicht over het groen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime, aangebouwde houten berging (ca. 11 m²) en een brede oprit met plek voor twee auto’s. De overkapping aan de achterzijde maakt het buitenleven compleet.

Bijzonderheden
Instapklare en moderne gezinswoning;
Vier ruime slaapkamers;
Aangebouwde berging en ruime oprit;
Zonnige tuin met terras en vrij uitzicht;
Overkapping met hardhouten vlonder;
Steiger aan de waterkant;
Voorzien van 11 zonnepanelen;
Keralit gevelbekleding;
Voorzien van stopcontacten aan de voor-, achter- en waterzijde van de woning;
Verwarming via hetelucht en WTW-installatie;
Waterontharder aanwezig;
Bewateringssysteem in de achtertuin;
Energielabel A+.

Nieuwsgierig geworden?
Plan gerust een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze fijne woning en de wijk Gravenburg te bieden hebben. Je bent van harte welkom!