Omschrijving
Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning in de geliefde wijk Gravenburg. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een moderne keuken uit 2024, drie slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op zolder, biedt deze woning een bijzonder flexibel woonprogramma voor gezinnen, thuiswerkers en levensloopbestendig wonen.
De woning is gelegen aan een rustige, voor auto's doodlopende straat in de populaire wijk Gravenburg. Rondom ligt een fraai aangelegde, besloten tuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto's. Aan de zij- en achterzijde zijn diverse terrassen, een gazon en kleurrijke bloemenborders aangelegd. Hierdoor is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime houten berging met overkapping.
Een groot pluspunt van deze woning is de ruime slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een gastenverblijf.
Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met een energielabel A+, een WTW-installatie, airconditioning en maar liefst 15 zonnepanelen bent u verzekerd van comfortabel en energiezuinig wonen.
Omgeving
Gravenburg staat bekend als een jonge, ruim opgezette woonwijk met veel groen en diverse wandelmogelijkheden in de directe omgeving. De wijk biedt een rustige woonomgeving, terwijl het bruisende centrum van Groningen op slechts circa vijftien minuten fietsen ligt. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar.
Indeling
Entree, hal met meterkast en toilet; royale L-vormige woon-/eetkamer van circa 44 m²; moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin; ruime slaapkamer van circa 25 m² met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
Eerste verdieping
Ruime overloop met cv-ruimte; drie volwaardige slaapkamers van circa 12 m², 11 m² en 10 m², waarvan de twee grootste kamers beschikken over een dubbele vaste kast; badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Royale zolderruimte van circa 17 m², nader naar eigen wens in te delen. Hier is eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is de ruimte uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of atelier.
Bijzonderheden
Vrijstaande woning in de populaire wijk Gravenburg;
Gelegen aan een rustige, doodlopende straat;
Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
Moderne keuken geplaatst in 2024;
Vier slaapkamers aanwezig;
Mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op zolder;
Energielabel A+;
WTW-installatie aanwezig;
Airconditioning aanwezig;
15 zonnepanelen;
Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy;
Diverse terrassen met zon- en schaduwplekken;
Oprit geschikt voor twee auto's;
Ruime houten berging met overkapping;
Centrum van Groningen op circa 15 minuten fietsen;
Volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen.
Een verrassend ruime en veelzijdige vrijstaande woning waar levensloopbestendig wonen, duurzaamheid en wooncomfort op een uitstekende manier samenkomen.
