Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning op een gewilde locatie? Deze prachtige zogenaamde “notariswoning” combineert ruimte, comfort en een stijlvolle uitstraling. Met maar liefst vijf slaap-/werkkamers, een royale woonkamer met sfeervolle gashaard en een fraai aangelegde tuin, is dit de ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die op zoek zijn naar ruimte.

Dankzij de zorgvuldige bewoning en onderhoud biedt deze woning een unieke kans. Bent u benieuwd en wilt u de sfeer zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging!

Omgeving
'De Piccardthof' is een jonge, populaire en kindvriendelijke woonwijk, gelegen aan de Zuidkant van de stad Groningen. Dit huis is op een steenworp afstand gelegen van recreatiegebieden De Hoornse Plas en het Paterswoldsemeer en van het beschermde natuurgebied De Onlanden. Tevens ligt het op fietsafstand van de fraaie binnenstad van Groningen, met al haar charme, restaurants en breed winkelaanbod. Basisscholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gelegen evenals uitvalswegen in de richting A28 en A7.

Indeling
Entree, hal (ca. 8 m²) met toilet, meterkast en trapopgang; royale en lichte woon-/eetkamer (tezamen met de keuken ca. 82 m²!) met gaskachel, openslaande deuren naar de tuin en mogelijkheid voor meerdere zithoeken en zoninval op elk moment van de dag; moderne open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser; aangebouwde garage (ca. 16 m²).

Eerste verdieping
Overloop (ca. 10 m²); vier ruime slaapkamers (ca. 17 m², ca. 16 m², ca. 14 m² en ca. 10 m²), waarvan één met openslaande deuren naar mogelijk dakterras; moderne badkamer (ca. 8 m²) met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop (ca. 5 m²); vijfde slaapkamer (ca. 18 m²); nader in te delen ruimte (ca. 12 m²) alwaar een tweede badkamer gerealiseerd kan worden, thans met CV ketel opstelling en witgoedaansluitingen; bergruimte (ca. 6 m²).

Buitenruimte
Fraai aangelegde tuin met fruitbomen, bloemborders, terrasoverkapping en grote schuur (ca. 13 m²).

Bijzonderheden
Royale vrijstaande woning op gewilde locatie in Groningen-Zuid;
Lichte en ruime woon-/eetkamer;
Moderne keuken met volop werk- en opbergruimte;
Vijf royale slaap-/werkkamers;
Ruime badkamer met dubbele wastafel, douche en royaal ligbad;
Mogelijkheid voor extra badkamer op de tweede verdieping;
Fraai aangelegde tuin rondom;
Garage en eigen parkeergelegenheid met ruimte voor 2 a 3 auto’s;
15 zonnepanelen (2023);
Energielabel A;
Rustige en groene omgeving, op loopafstand van recreatiegebied Hoornse Plas en natuurgebied De Onlanden;
Goede bereikbaarheid vanaf de A7 en A28, 20 minuten fietsen naar het centrum van Groningen.