Spoorstraat Noord 26

Instapklaar, ruim en energiezuinig wonen met een zonnige tuin!

Op zoek naar een ruime gezinswoning waar je eigenlijk niets meer aan hoeft te doen? Dan is deze gemoderniseerde helft van een dubbel aan een rustige straat in Hoogezand zeker het bekijken waard. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en biedt met een royale uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder en een praktische hobbyruimte volop leefruimte.

Comfortabel en energiezuinig
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorzien. Zo liggen er maar liefst 18 zonnepanelen, is er een hybride warmtepomp aanwezig en beschikt de woning over een energielabel A+. De kunststof kozijnen zijn in 2022/2024 geplaatst en voorzien van triple glas. Daarnaast is de woning in 2023 uitgebouwd en is er onder andere een waterontharder aanwezig. In de woonkamer en op twee slaapkamers is bovendien airconditioning geplaatst.

Omgeving
De ligging is bovendien ideaal. Scholen, winkels en het station bevinden zich op loopafstand. Vanaf het station ben je met de trein in ongeveer 10 minuten in Groningen. Ook thuis is het goed toeven: de fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, biedt volop privacy en beschikt over een ruime overkapping en een sauna (ter overname).

Indeling
Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. De uitgebouwde L-vormige woonkamer is met circa 52 m² bijzonder ruim en vormt het hart van de woning. De keramische tegelvloer met vloerverwarming, de schuifpui naar de tuin en de halfopen keuken zorgen voor een prettige combinatie van comfort en leefruimte. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van een composieten werkblad, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met koelkast. De voormalige garage is inpandig bij de woning betrokken en doet momenteel dienst als berging en hobbyruimte, maar is ook geschikt als extra slaapkamer. Hier vind je onder andere een laminaatvloer, wasmachineaansluiting, keukenblokje en een tuindeur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Twee slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen en de derde van laminaat. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel, waardoor hier extra ruimte en licht is ontstaan.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een grote open zolderruimte met laminaatvloer, dakraam en een extra zoldertje. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerruimte.

Zonnige achtertuin
De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het westen. Dankzij de ligging kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een ruime kapschuur. De nieuwe schutting met de buren is in 2023 geplaatst. Een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen!

Bijzonderheden
Ruime helft van dubbel woonhuis;
Vier slaapkamers;
Unieke tuin met weinig inkijk;
Overkapping;
Parkeren op eigen oprit;
Tuinhuisje met werkbank en elektra;
Sauna ter overname;
1,5 jaar oude airco’s op twee slaapkamers en in de keuken/woonkamer; geschikt voor koelen en verwarmen;
Vloerverwarming begane grond;
Hybride warmtepomp;
18 zonnepanelen;
Waterontharder aanwezig;
Volledig geïsoleerd;
Energielabel A+;
Trap 2 jaar geleden opnieuw bekleed;
Kwartiertje van Groningen Stad;
Supermarkt op loopafstand.

Kortom: een ruime, instapklare en energiezuinige gezinswoning met een zonnige tuin, volop leefruimte en een gunstige ligging nabij alle voorzieningen. Groningen is bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met de trein.