Vallaat 25

Welkom aan de Vallaat 25 in Tolbert: een nette en degelijk gebouwde helft van een dubbel woonhuis waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen. Deze woning uit 1993 is vanaf de bouw uitstekend geïsoleerd en met zorg bewoond. Dankzij de rustige, kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk Sintmaheerdt voelt u zich hier direct thuis.

De woning beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer, drie volwaardige slaapkamers en een royale zolderverdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer, werkkamer of atelier kan worden gerealiseerd. De aangebouwde stenen garage en praktische bijkeuken maken het geheel compleet.

Wonen in een groene en rustige omgeving
De wijk Sintmaheerdt staat bekend om haar groene karakter, met vijverpartijen, wandelpaden en volop speelruimte voor kinderen. Op loopafstand bevindt zich de natuurrijke omgeving van de Tolbertervaart en iets verderop de bossen van Nienoord. Scholen voor alle leeftijden liggen nabij en het centrum van Leek, met een uitgebreid winkelaanbod en voorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: binnen enkele autominuten bereikt u de A7 richting Groningen en Heerenveen, en Assen ligt op circa 30 minuten rijden.

Indeling
Entree met hal, toilet en meterkast. Ruime L-vormige woon-/eetkamer met halfopen keuken voorzien van fornuis, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Aangebouwde stenen garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 13 m², 12 m² en 8 m²). Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping, nog nader in te delen en bij uitstek geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel.

Bijzonderheden
Degelijk gebouwde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage;
Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving;
Drie slaapkamers, vierde eenvoudig te realiseren op zolder;
Diepe achtertuin;
Energielabel A;
10 zonnepanelen;
Volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie) en HR-glas;
Waterontharder (Aquacell); koper kan gebruikmaken van een gratis zoutpakket en onderhoudscontract;
Conform meetrapport behoort de zolder niet tot GO wonen, echter is deze wel als zodanig meegenomen in de advertentie.

Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Vallaat 25 in Tolbert absoluut een bezichtiging waard.