Wegalaan 46
property
Wegalaan 46 , 9742 ND Groningen
Omschrijving
Op loopafstand van het winkelcentrum Paddepoel ligt deze geschakelde twee-onder-een kap woning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de dakopbouw op de tweede verdieping biedt de woning meer dan voldoende leefruimte voor een gezin. Met energielabel A biedt de woning bovendien veel wooncomfort. Kortom, een fijn gezinshuis en de perfecte uitvalsbasis op een levendige plek in Groningen.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen. De tuin is deels voorzien van gazon en bestrating, waardoor deze weinig onderhoud vraagt. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, perfect voor het opladen van een elektrische auto of fiets.

Omgeving
De locatie is bijzonder gunstig: winkelcentrum Paddepoel ligt op loopafstand, evenals diverse andere voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Voor de stadsliefhebbers is het centrum van Groningen binnen 10 minuten per fiets te bereiken. Daarnaast is de ringweg, met bijbehorende uitvalswegen, zeer dichtbij.

Indeling
Entree, hal (ca. 5 m²) met meterkast en toilet; speels ingedeelde woon-/eetkamer (ca. 36 m²) met schuifpui naar de tuin; separate keuken (ca. 11 m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deur naar de tuin; aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²) met toegang naar de woonkamer.

Eerste verdieping
Overloop; twee slaapkamers (ca. 13 m² en ca. 10 m²), waarvan de grootste met zonnig balkon; badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator; voormalig badkamer met witgoedaansluiting, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Dakopbouw met ruime derde slaapkamer (ca. 20 m²) met extra bergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden
Aangebouwde stenen garage met elektrische deur;
Drie ruime slaapkamers;
Dakopbouw op de tweede verdieping;
Zonnige tuin op het zuiden;
Energielabel A;
8 Zonnepanelen;
2 airco's en CV ketel (2023);
Kunststofkozijnen met HR++ dubbel glas (2022);
Volledig vernieuwde platte daken (2025);
Laadpaal voor EV;
Ideaal gezinshuis!
Algemeen
Vraagprijs € 435.000
Aanvaarding In overleg
Bouwjaar 1970
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal badkamers 1
Kadastrale gegevens
Oppervlakte 192 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 118 m2
Overige inpandige ruimte 18 m2
Perceel Groningen L 2429
Inhoud 485 m2
Energielabel A
Buitenruimte
Tuin Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin ZUID
Contact
Plan een bezichtiging
Plan nu een bezichtiging en ontdek uw droomwoning! Neem contact met ons op via telefoon of e-mail om een afspraak te maken. Wij staan klaar om u te helpen bij het vinden van uw ideale huis.
Plan een bezichtiging
Contact

Wij helpen u graag

Toe aan een (nieuwe) koopwoning? Wij staan als ervaren aankoopmakelaar in Groningen en omgeving voor u klaar als dat nodig is. U bent nog maar één stap verwijderd van uw droomwoning. Zien we u snel op ons kantoor aan het Gedempte Zuiderdiep 42?