Wijnruitstraat 25

Wonen in de zeer gewilde woonwijk De Kleine Hortus betekent genieten van veel groen en de vele voorzieningen in de buurt. In deze met veel plezier bewoonde, uitgebouwde hoekwoning vind je in totaal drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde en eventueel een vijfde slaapkamer. De woning heeft een zonnige achtertuin met achterom en een praktische houten berging. Dankzij de overzichtelijke indeling, de fijne lichtinval, de ligging en de verdere mogelijkheden voelt dit huis al snel als thuis.

Locatie:
Deze moderne eengezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke en groene woonwijk De Kleine Hortus. Alle voorzieningen bevinden zich in de omgeving en het sportcentrum Kardinge met het aangrenzende natuurgebied is om de hoek. Het centrum van Groningen bereik je met circa 10 minuten fietsen en de ringweg van Groningen ligt op een minuut rijden. Kortom: als je rustig wilt wonen met alles binnen handbereik, zit je hier echt goed!

Indeling
Begane grond:
Gastvrije zijentree met hal, meterkast en toilet voorzien van fonteintje. De woonkamer met openslaande tuindeuren is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra veel leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met aansluitend de luxe keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 7 m². De moderne en verzorgde badkamer van circa 6,3 m² beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je een royale open ruimte met de mogelijkheid om extra slaapkamer(s) en/of bergruimte te realiseren. Hier bevinden zich ook onder meer de elektrische boiler en de warmteterugwinunit.

De achtertuin ligt op het zuiden, is via een achterom bereikbaar en beschikt over een vrijstaande houten berging. Een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten!

Bijzonderheden:
- Duurzame woning met energielabel A;
- Vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping (gedeeltelijk);
- In totaal zijn er 17 zonnepanelen;
- HR++ beglazing, volledig geïsoleerd en gasloos;
- Parkeren voor de deur;
- Onderhoudsarme woning, mede dankzij de aanwezigheid van kunststof kozijnen.

Ben je op zoek naar een moderne en duurzame woning op een prima locatie met de mogelijkheid voor extra slaap-/werkkamer(s)? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!