Ben je op huizenjacht en kom je steeds de term “kosten koper” tegen? Dan ben je niet de enige. Voor veel (beginnende) huizenkopers roept de term kosten koper vragen op. Wat houdt het precies in? Wie betaalt deze kosten? En hoeveel moet je ongeveer rekenen? In deze blog leggen we het je stap voor stap uit.
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper, vaak afgekort als k.k. betekent simpel gezegd dat de koper de bijkomende kosten betaalt bij de aankoop van een woning. Dit zijn dus niet de kosten van het huis zelf, maar extra kosten die boven op de koopprijs komen. Denk hierbij aan de kosten voor de notaris en de belastingdienst.
Met kosten koper wordt dus bedoeld dat jij als koper zelf de kosten draagt voor:
- De notariskosten voor de leveringsakte
- De kosten voor inschrijving in het kadaster
Belangrijk om te weten: deze kosten zitten niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. Je moet hier dus apart rekening mee houden in je budget.
Voor wie zijn de kosten koper?
Zoals de naam al verklapt, zijn de kosten koper altijd voor de koper van de woning. Dit is standaard in Nederland. Het komt maar zelden voor dat de verkoper deze kosten betaalt. In dat geval staat er vaak expliciet vermeld: “vrij op naam” (v.o.n.).
Kort samengevat:
Kosten koper ➔ kosten zijn voor de koper
Vrij op naam ➔ kosten zijn voor de verkoper
Bij nieuwbouwwoningen wordt meestal verkocht vrij op naam. Bij bestaande bouw is dit kosten koper.
Wanneer betaal je kosten koper?
De kosten koper betaal je op het moment dat je de woning officieel laat overschrijven bij de notaris. Dit gebeurt bij de eigendomsoverdracht: het moment waarop jij daadwerkelijk eigenaar wordt van je nieuwe huis.
Vaak zorgt de notaris ervoor dat alle kosten in één keer geregeld worden. De notaris stuurt je een factuur waarop niet alleen de kosten koper staan, maar bijvoorbeeld ook de notariskosten voor de hypotheekakte (als je een hypotheek afsluit).
Let op: deze kosten moet je zelf betalen uit eigen middelen. Je kunt ze meestal niet meefinancieren in je hypotheek.
Hoeveel procent bedraagt kosten koper?
De kosten koper bestaan uit een paar onderdelen, waarvan de grootste is: de overdrachtsbelasting. Sinds 2021 bedraagt deze belasting 2% van de koopsom als je de woning zelf gaat bewonen. Kopers tussen de 18 en 35 jaar hoeven bij de aankoop van eerste woning geen overdrachtsbelasting te betalen.
Daarnaast moet je rekening houden met:
- Borgtochtprovisie Nationale Hypotheekgarantie*
*In 2025 is de NHG-grens €450.000.
Als vuistregel kun je aanhouden dat de totale kosten koper ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs bedragen. Bij een huis van €300.000 gaat dit al gauw om een bedrag van €12.000 tot €18.000.
Mag je de kosten koper meefinancieren?
Nee de kosten koper mag je niet meefinancieren. Als huizenkoper kan je een hypotheek afsluiten die maximaal 100% van de woningwaarde is. De kosten koper komen dus voor eigen rekening. Het is belangrijk dat je voldoende eigen geld hebt om dit te kunnen financieren.
Kosten koper fiscaal aftrekbaar
De kosten koper komen voor eigen rekening, wel kan je een gedeelte hiervan aftrekken van je belastbare inkomen. De kosten die je mag opgeven bij de belastingaangifte zijn:
- Kosten Nationale Hypotheek Garantie
Hierdoor kan het zijn dat je aan het eind van het jaar bij de belastingaangifte weer een gedeelte terugkrijgt.
Meer weten over kosten koper? Laat je goed adviseren!
De kosten koper kunnen snel oplopen naar enkele duizenden euro’s. Omdat de kosten koper voor eigen rekening zijn, is het belangrijk om je vooraf goed te laten informeren over de kosten koper. Wil je meer weten over de kosten koper bij de aanschaf van een woning? Neem dan contact met ons op. Onze specialisten helpen je graag!
Ga je een huis bezichtigen? Zorg dan dat je goed voorbereid bent, zodat je jouw keuze niet alleen maar op emoties laat baseren, maar dat de woning ook voldoet aan alle wensen en je achteraf niet voor verassingen komt te staan. Met onze tips zorgen we ervoor dat jij goed voorbereid bent.
Tip 1: Maak een wensenlijst
Waar moet jouw droomhuis aan voldoen? Zorg dat je vooraf een duidelijke wensenlijst maakt voordat je een huis gaat bezichtigen. Denk hierbij aan het type woning, het aantal slaapkamers, wel of geen tuin, welk gebied je zoekt en of het past binnen het budget. Hierdoor kan je online al een selectie maken van huizen die voldoen aan je wensenlijst. Neem je wensenlijst ook altijd mee tijdens de bezichtigingen om te kijken of een huis bij de bezichtiging aan deze wensen voldoet.
Tip 2: Bekijk de woning zonder verkoopmakelaar
Voor het stellen van vragen is het fijn dat een verkoopmakelaar aanwezig is. Maar loop ook zonder verkoopmakelaar een ronde door het huis. Er zullen je andere dingen opvallen en je wordt dan niet beïnvloed door de verkoopmakelaar. Heb je weinig ervaring in het bezichtigen van huizen en wil je graag advies van een expert? Schakel dan een aankoopmakelaar in. Dit kan ook bij een tweede bezichtiging. De aankoopmakelaar is er voor jouw belangen, kijkt kritisch met je mee en kan je goed adviseren.
Tip 3: Bekijk de staat van de woning
Wat voor woning ga je bezichtigen? Is het een nieuwbouwappartement of een jaren 30 woning? Het is belangrijk om vooraf goed de staat van de woning te bekijken. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan. Let daarbij op de staat van het hout- en schilderwerk en eventuele lekkages.
Tip 4: Beoordeel kritisch de staat van alle ruimtes
Het is belangrijk dat je kritisch de staat van alle ruimtes beoordeeld. Zijn alle ruimtes goed geïsoleerd en voorzien van dubbelglas of moet dit allemaal nog gebeuren? Kunnen de badkamer en keuken nog een aantal jaren mee of dienen ze vervangen te worden? Werken belangrijke apparatuur zoals een cv-ketel, vloerverwarming en warmtepomp nog naar behoren of dient dit op korte termijn vervangen te worden? Zo krijg je een duidelijk beeld van wat je op korte termijn aan extra kosten kunt verwachten.
Tip 5: Verborgen gebreken en bouwkundige keuring
Veel gebreken zie je met je eigen ogen, maar kunnen ook gebreken zijn die je niet direct met het blote oog zien kunt. Dit zijn verborgen gebreken. Vraag de verkoopmakelaar naar verborgen gebreken en vraag om de mogelijkheden voor een bouwkundige keuring. Zo kom je niet voor vervelende verrassingen te staan.
Tip 6: Stel vragen
Tijdens een bezichtiging komt veel op je af, je krijgt veel informatie maar je zit vast ook vol met vragen. Door de hectiek kan het voorkomen dat je ze vergeet allemaal te stellen. Het is daarom raadzaam om vooraf al een aantal vragen op te schrijven. Denk daarbij over vragen m.b.t. onderhoud, de buurt, reden van verkoop, wanneer de overdracht plaats kan vinden.
Tip 7: Verken de omgeving
Niet alleen de woning is belangrijk, ook de omgeving van de woning speelt een belangrijke rol. Loop daarom voor of na een bezichtiging een rondje in de omgeving. Zie jij jezelf hier wonen? Ervaar hoe de buurt is en noteer de plus- en minpunten.
Huis bezichtigen? Laat je goed adviseren!
Ga je binnenkort een huis bezichtigen en kan je daar wel wat hulp bij gebruiken? Onze ervaren medewerkers helpen je graag bij het bezichtigen en kopen van jouw (eerste) huis. Neem dan gerust contact met ons op, wij helpen je graag!
Als huizenkoper kom je soms termen tegen waarvan je niet precies weet wat ze betekenen of welke impact ze kunnen hebben. Dit geldt ook voor de overwaarde van een huis. In de meeste gevallen weten mensen wel wat overwaarde inhoudt, maar niet precies wat de voorwaarden zijn. In deze blog gaan we dieper in op de betekenis en geven we je tips voor het nuttig gebruiken van de overwaarde van je huis.
Wat is de overwaarde van een huis?
Wanneer de waarde van je huis hoger is dan de hypotheek die erop rust, spreek je van overwaarde. Overwaarde op je huis ontstaat enerzijds door de stijging van de woningwaarde en anderzijds door de daling van de hypotheekschuld. De overwaarde van een huis kan op verschillende manieren bepaald worden. Wanneer je het huis verkoopt, is de overwaarde het deel wat er overblijft na het aflossen van de nog openstaande hypotheek. Ben je niet van plan je huis te verkopen, dan kun je de overwaarde bepalen door naar de WOZ-waarde te kijken of het huis te laten taxeren door een taxateur. De overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en de nog openstaande hypotheekschuld.
Wat kun je doen met de overwaarde van je huis?
Wat overwaarde is, is voor veel mensen wel bekend, maar wat je met de overwaarde kunt doen, weet niet iedereen. Vaak wordt de overwaarde benut bij de aankoop van een nieuw huis. Maar je kunt dit bedrag ook inzetten voor andere doelen, zoals een verbouwing of het aflossen van schulden. Hieronder vind je de meest voorkomende opties:
Overwaarde huis gebruiken voor aanschaf nieuw huis
Wanneer je van plan bent een nieuw huis te kopen, kun je de overwaarde van je oude huis hierbij gebruiken of inzetten bij de verbouwing van de nieuwe woning. Hierdoor verlaag je de hypotheek van je nieuwe huis en worden de maandlasten lager.
Overwaarde huis gebruiken voor aanschaf van een tweede huis
Wanneer je een tweede (vakantie)huis wilt kopen, maar niet je eigen huis wilt verkopen, kun je de overwaarde gebruiken om dit te financieren.
Overwaarde huis gebruiken voor verbouwing van je huis
Wanneer je niet van plan bent te verhuizen, maar je huidige huis wilt verbouwen of verduurzamen kan dit ook met de overwaarde van het huis. Of je nu kiest voor een uitbouw, verduurzamen of het levensloopbestendig maken van een huis, wanneer je zelf niet de financiële middelen hebt of wilt inzetten, kun je hier de overwaarde van het huis voor gebruiken.
Overwaarde huis gebruiken voor het aflossen van schulden
Het is ook mogelijk om met de overwaarde van je huis schulden af te lossen. In veel gevallen kan dit ook nog eens heel voordelig zijn doordat kortlopende schulden vaak hogere rentes hebben dan een hypotheek. Afhankelijk van je schuld, kan dit je maandelijks enkele tientallen tot honderden euro’s besparen.
Overwaarde huis gebruiken voor hypotheek kind
Met de overwaarde van je huis kun je jouw kind financieel ondersteunen bij de aanschaf van een huis. Dit kan door een bedrag te lenen of te schenken.
Overwaarde van je huis opnemen? Houd hier rekening mee
De hierboven genoemde voorbeelden komen het meest voor bij het gebruiken van de overwaarde van het huis. Ben je van plan om de overwaarde van je huis op te nemen? Houd dan rekening met het volgende:
- Hogere maandelijkse hypotheeklasten
- Taxatiekosten voor waardebepaling
- Notariskosten voor het aanpassen van de hypotheekakte
- Advieskosten voor een hypotheekadviseur
- Afsluitkosten van de bank
- Eventuele extra belasting
- Minder hypotheekrenteaftrek
Wanneer je de overwaarde van je huis opnemen wilt, moet eerst de waarde van het huis bepaald worden door een taxateur. Wanneer je de overwaarde op kunt nemen, betekent dit dat de hypotheeklasten omhooggaan. Belangrijk is dat je inkomen hiervoor toereikend is. Vervolgens dient de hypotheekakte aangepast te worden door de notaris. Taxatiekosten en notariskosten bedragen zo’n €1500 tot €2000. Wanneer je vooraf advies inwint bij een hypotheekadviseur kun je hier ook nog een rekening van verwachten. Vanuit de bank krijg je te maken met afsluitkosten die in rekening gebracht worden. Kortom: houd goed rekening met deze kosten voordat je besluit de overwaarde van je huis op te nemen.
Wanneer je de overwaarde van je huis opneemt voor andere doeleinden dan een nieuw huis of verbouwing ervan, wordt dit gezien als vermogen en moet je belasting gaan betalen over dit bedrag. Ook kun je over dit gedeelte geen hypotheekrente meer aftrekken.
Overwaarde huis opnemen? Laat je goed adviseren!
Overweeg jij om de overwaarde van je huis op te nemen? Laat je goed adviseren door een financieel expert, zodat je precies weet waar je aan toe bent en niet voor verrassingen komt te staan. Vragen? Onze specialisten staan voor je klaar.
