Een huis kopen is een spannende stap. Misschien is het uw eerste woning of verhuist u juist naar iets groters. Hoe dan ook: naast de koopsom zijn er altijd extra kosten waar u als koper rekening mee moet houden. Veel starters en doorstromers onderschatten dit, waardoor het financiële plaatje ineens een stuk zwaarder kan uitvallen. In deze blog zetten we de belangrijkste kosten van een huis aankopen overzichtelijk voor u op een rij.

Kosten koper (k.k.)

Bij bestaande bouw komt vaak de term “kosten koper” voorbij. Kosten koper betekent dat de koper de bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, voor zijn rekening neemt. Bij nieuwbouwwoningen staat er meestal “vrij op naam” (v.o.n.), wat inhoudt dat deze kosten al in de prijs zijn opgenomen.

Overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting. Dit is een percentage van de aankoopprijs dat rechtstreeks naar de Belastingdienst gaat. Voor een eigen woning geldt in 2026 een tarief van 2%. Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling krijgen. Koopt u een tweede woning of een beleggingspand, dan betaalt u 8% overdrachtsbelasting. Een voorbeeld: stel, u koopt een woning van € 350.000 als hoofdverblijf. Dan bedraagt de overdrachtsbelasting € 7.000. Een flinke kostenpost dus.

Notariskosten

De notaris speelt een belangrijke rol bij de overdracht. Hij of zij stelt de leveringsakte en hypotheekakte op en zorgt dat alles wordt ingeschreven bij het Kadaster. De kosten hiervoor verschillen per regio en per notaris, maar reken gemiddeld op €1.000 tot €2.500. Het kan dus lonen om offertes van verschillende notarissen te vergelijken.

Hypotheekgerelateerde kosten

Om een hypotheek af te sluiten, maakt u extra kosten. Denk hierbij aan:

• Advies- en bemiddelingskosten van een hypotheekadviseur, gemiddeld tussen de € 1.500 en € 3.000.
• Een taxatie van de woning, vaak tussen de € 500 en € 800.
• De eenmalige kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG), als u daar gebruik van maakt.

Deze kosten zijn vaak aftrekbaar bij de belasting, waardoor u een deel kunt terugkrijgen. Toch is het belangrijk om ze vooraf mee te nemen in uw begroting.

Makelaarskosten

Veel mensen schakelen een aankoopmakelaar in om te helpen bij het zoeken, bezichtigen en onderhandelen. Dit kost meestal een percentage van de aankoopprijs (rond de 1 à 2%), maar sommige makelaars werken met een vast bedrag. Voor een woning van € 350.000 kan dit dus variëren van € 3.500 tot € 7.000. Hoewel dit veel geld lijkt, kan een makelaar u vaak duizenden euro’s besparen door beter te onderhandelen.

Keuring en bouwkundige inspectie

Twijfel je over de staat van de woning? Dan kan een bouwkundige keuring verstandig zijn. Dit kost gemiddeld € 300 tot € 600, afhankelijk van de grootte van de woning. Het geeft u inzicht in mogelijke onderhoudskosten op korte en lange termijn. Bovendien kan een negatieve uitslag u helpen bij het heronderhandelen van de prijs.

Eventuele extra kosten

Naast de bovengenoemde posten zijn er nog enkele bijkomende kosten waar u rekening mee kunt houden. Denk bijvoorbeeld aan een overbruggingskrediet wanneer u uw oude woning nog niet hebt verkocht, of een bankgarantie die vaak 1% van de koopsom bedraagt. Ook rekent het Kadaster kosten voor de inschrijving van de aktes.

Het totale kostenplaatje

Alles bij elkaar opgeteld moet u rekenen op gemiddeld 5 tot 6% van de aankoopprijs aan bijkomende kosten. Koopt u een huis van € 350.000, dan liggen de extra kosten dus rond de € 17.500 tot € 21.000. Dit bedrag komt bovenop de koopsom en kan u tegenwoordig niet meer mee laten financieren. Het is dus belangrijk dat u dit budget beschikbaar hebt.

Tot slot

Gaat u een (eerste) huis kopen? Hou er dan rekening mee dat u voldoende geld gespaard heeft om de kosten voor de aankoop te kunnen betalen. Kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, hypotheekadvies en makelaarskosten zorgen ervoor dat de werkelijke prijs van een woning hoger ligt. Gemiddeld moet u rekening houden met 5 tot 6% extra kosten boven op de aankoopprijs. Tegenwoordig is het niet meer mogelijk om deze kosten te financieren in de hypotheek wat betekent dat u dit zelf moet ophoesten. Wel kunt u een deel van deze kosten weer terugkrijgen bij belastingaangifte.