Overwaarde huis

Als huizenkoper kom je soms termen tegen waarvan je niet precies weet wat ze betekenen of welke impact ze kunnen hebben. Dit geldt ook voor de overwaarde van een huis. In de meeste gevallen weten mensen wel wat overwaarde inhoudt, maar niet precies wat de voorwaarden zijn. In deze blog gaan we dieper in op de betekenis en geven we je tips voor het nuttig gebruiken van de overwaarde van je huis.

Wat is de overwaarde van een huis?

Wanneer de waarde van je huis hoger is dan de hypotheek die erop rust, spreek je van overwaarde. Overwaarde op je huis ontstaat enerzijds door de stijging van de woningwaarde en anderzijds door de daling van de hypotheekschuld. De overwaarde van een huis kan op verschillende manieren bepaald worden. Wanneer je het huis verkoopt, is de overwaarde het deel wat er overblijft na het aflossen van de nog openstaande hypotheek. Ben je niet van plan je huis te verkopen, dan kun je de overwaarde bepalen door naar de WOZ-waarde te kijken of het huis te laten taxeren door een taxateur. De overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en de nog openstaande hypotheekschuld.

Wat kun je doen met de overwaarde van je huis?

Wat overwaarde is, is voor veel mensen wel bekend, maar wat je met de overwaarde kunt doen, weet niet iedereen. Vaak wordt de overwaarde benut bij de aankoop van een nieuw huis. Maar je kunt dit bedrag ook inzetten voor andere doelen, zoals een verbouwing of het aflossen van schulden. Hieronder vind je de meest voorkomende opties:

Overwaarde huis gebruiken voor aanschaf nieuw huis

Wanneer je van plan bent een nieuw huis te kopen, kun je de overwaarde van je oude huis hierbij gebruiken of inzetten bij de verbouwing van de nieuwe woning. Hierdoor verlaag je de hypotheek van je nieuwe huis en worden de maandlasten lager.

Overwaarde huis gebruiken voor aanschaf van een tweede huis

Wanneer je een tweede (vakantie)huis wilt kopen, maar niet je eigen huis wilt verkopen, kun je de overwaarde gebruiken om dit te financieren.

Overwaarde huis gebruiken voor verbouwing van je huis

Wanneer je niet van plan bent te verhuizen, maar je huidige huis wilt verbouwen of verduurzamen kan dit ook met de overwaarde van het huis. Of je nu kiest voor een uitbouw, verduurzamen of het levensloopbestendig maken van een huis, wanneer je zelf niet de financiële middelen hebt of wilt inzetten, kun je hier de overwaarde van het huis voor gebruiken.

Overwaarde huis gebruiken voor het aflossen van schulden

Het is ook mogelijk om met de overwaarde van je huis schulden af te lossen. In veel gevallen kan dit ook nog eens heel voordelig zijn doordat kortlopende schulden vaak hogere rentes hebben dan een hypotheek. Afhankelijk van je schuld, kan dit je maandelijks enkele tientallen tot honderden euro’s besparen.

Overwaarde huis gebruiken voor hypotheek kind

Met de overwaarde van je huis kun je jouw kind financieel ondersteunen bij de aanschaf van een huis. Dit kan door een bedrag te lenen of te schenken.

Overwaarde van je huis opnemen? Houd hier rekening mee

De hierboven genoemde voorbeelden komen het meest voor bij het gebruiken van de overwaarde van het huis. Ben je van plan om de overwaarde van je huis op te nemen? Houd dan rekening met het volgende:

Wanneer je de overwaarde van je huis opnemen wilt, moet eerst de waarde van het huis bepaald worden door een taxateur. Wanneer je de overwaarde op kunt nemen, betekent dit dat de hypotheeklasten omhooggaan. Belangrijk is dat je inkomen hiervoor toereikend is. Vervolgens dient de hypotheekakte aangepast te worden door de notaris. Taxatiekosten en notariskosten bedragen zo’n €1500 tot €2000. Wanneer je vooraf advies inwint bij een hypotheekadviseur kun je hier ook nog een rekening van verwachten. Vanuit de bank krijg je te maken met afsluitkosten die in rekening gebracht worden. Kortom: houd goed rekening met deze kosten voordat je besluit de overwaarde van je huis op te nemen.

Wanneer je de overwaarde van je huis opneemt voor andere doeleinden dan een nieuw huis of verbouwing ervan, wordt dit gezien als vermogen en moet je belasting gaan betalen over dit bedrag. Ook kun je over dit gedeelte geen hypotheekrente meer aftrekken.

Overwaarde huis opnemen? Laat je goed adviseren!

Overweeg jij om de overwaarde van je huis op te nemen? Laat je goed adviseren door een financieel expert, zodat je precies weet waar je aan toe bent en niet voor verrassingen komt te staan. Vragen? Onze specialisten staan voor je klaar.